自地自建注意_H

 

自地自建是許多人的夢想,因為從設計開始就能依照自己的需求與品味,打造獨一無二的夢想宅。從規劃、建造到完工,圓夢前繁瑣的蓋房子工程與法律問題讓不少人卻步,更別提那些不合法甚至最終無法完工的案例。不過,只要注意四大重點,自地自建其實不比買屋難,還能享受新居逐漸成型的樂趣。

自地自建注意

 

1.自地自建成本預算如何分配?

首先,資金應該是許多人猶豫的最大理由。畢竟直覺來說,自地自建包含買地、蓋房、裝修等不同花費,成本會比同地段的新成屋更高。但其實,近年來由於各行庫資金寬鬆,已逐漸放寬土地和興建建物的貸款比例。一般來說,兩到三成的自備金是較為保險的比例。因此,總預算1000萬的話,自備金可估算為2~300萬。要注意的是,裝修費用時常在分配資金的階段被忽略或低估,但裝潢會直接影響居住體驗,因此如果最後缺乏資金裝潢,可說是功虧一簣了。我們建議,70%的整體預算可以分配在建築體,30%用於室內裝修,讓建築內外的設計品質達到一致。

 

2.自行發包會比交給專業團隊划算嗎?

從帳面來看,屋主自行分項發包確實能壓低價格。但監工與協調工班的時間精力是被忽略的成本。例如缺乏有效的統籌,輕則進度落後,重則打掉重練,最終都是額外花費。相較之下,擁有默契十足的工班與專業的監工,是專業團隊的優勢所在。但各廠商之間開如何選擇呢?千萬不能只看價格。因為廠商可能削價競爭,而在細節處偷工減料。例如,減少施工團隊的工種,讓師傅分飾多角。減少人力成本,卻也讓專業度打了折扣。再來,廠商可能在建材方面以國產取代進口、以低價競品取代高價產品等等,這些都會反映在居住後的質感、舒適性與使用年限。家終究是要住上多年的地方,因此黃巢設計工務店向來不會以壓低價格只為取得案件,一分錢一分貨,顧客的居住體驗和品質才是我們的最優先的考量。 

 

3. 自地自建法規有哪些需要注意?

自地自建首先要找到合適的建地,考量的因素包括地質、氣候、交通等,以及最重要的法規問題。無論是都市土地、農業建地或是山坡保育區建地,都有各自的使用規範,因此事前必須釐清該土地的種類為何。如果是都市土地,就查詢土地使用分區;非都市土地,則要確認「使用分區」、「使用地類別」。此外,地前要申請建築執照,包括土地面積、建物位置都必須合乎內政部營建署建築法規。

許多坊間室內設計公司接自地自建案子,卻無建築法規的專業知識。建築師與營造場各說各話無法連成一線,之後建築恐有危險疑慮,卻沒人負責。有鑑於此,黃巢除了將設計、營造、裝修統合成一條龍服務,也提供了法律諮詢服務,確保客戶權益。

 

4. 如何選擇適合自己的室內設計風格?

完成買地流程後,便可以依自身需求以及基地環境,決定建築的方式。通常分為建築結構、住宅空間規劃、室內設計風格三項。建築結構通常以鋼筋混凝土為大宗,但不同建材與工法會在防震、防火及防腐蝕等方面有所差異,自然也會反映在價格上。建議跟設計師討論以釐清自身的需求。

空間規劃除了隔間、動線,還牽涉到坐向、如何開窗等問題。好的空間規劃必須要有未來性,因應家庭人口在接下來數年間的需求,不斷提供充足的機能性;也應該與在地的日照、風向等環境因素契合,才能有舒適的起居。

最後,室內設計會直接影響生活的質感。設計得宜的空間不只是好看而已,更能讓人真的放鬆或專注,休息與工作各自得宜。如果一到假日就想往咖啡廳跑,那不如把咖啡廳搬進家裡。想要日式禪風經典北歐質感鄉村?現代摩登或簡約?不妨與我們的設計師討論看看自己嚮往以久的裝修風格。

 

結語

自地自建雖然過程繁瑣,但絕對是值得的投資。量身規劃的空間自由是新成屋無法比擬的。而且,只要找到合格且願意為客人著想的包商團隊,許多問題便能迎刃而解。黃巢設計工務店將客人的需求放在利潤之前,從來不在材料工法上打折來壓低成本,這是我們的堅持,也是推薦給您挑選廠商的唯一標準。