自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑,但對於沒有土木專業的一般屋主,過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理?有哪些規章?施工要注意什麼?要花多少時間?本文將以黃巢的其中一個建案,說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區,是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足,剛好手上有一塊閒置土地,於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論,終於定案開工。

自地自建案例基本資料

  • 用途: 自用
  • 風格: 現代簡約
  • 地點: 桃園市中壢區
  • 設計時間: 2016年10月至2017年8月
  • 施工時間: 2017年10月至2019年10月
  • 主要建材: 日本外牆塗料、鋁門窗、Low-E玻璃
  • 樓層高度: 地上四層,總高18.3公尺
  • 基地面積: 90平方公尺
  • 建築面積: 250平方公尺
  • 樓地板面積: 250平方公尺

 

1. 設計及申請建築執照階段

首先,設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料,確認土地的使用情形、最大可建築面積等,同時與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。

屋主夫妻決定風格後,設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖,討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於,他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所,還要是具有生活感與趣味性的家,因此除了客餐廳、更衣室、廚房,還規畫出了溜滑梯,攀岩牆..等等設施。毫無疑問,這都增加了設計難度以及來回溝通的時間,但也使它與眾不同。

歷經一年多的討論,終於定案。接著就進入細節設計,包括隔間、材料、水電管線等等,然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中,建築基地會經過土地鑑界,然後向地政事務所申請鑑界成果圖;如果有跟銀行貸款,建築基地被銀行設定地上權,會需要銀行的同意書;個人資料部分,有土地所有權狀、身分證影本;接著到主管機關申請建築線,並將上述資料,連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。當建造執照申請通過,而水電、電信、消防四大管線也審核完成,即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。

自地自建流程

 

2. 正式動工階段

動土儀式後,便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。

放樣

地基開挖前,放樣人員需在建築邊界拉出水線,地主必須當場確認,因為地主最清楚地界到哪裡,房屋的位置會以基地邊界水線為基準。

蓋房子施工流程 放樣

現場拍照勘驗

蓋房子施工流程 拍照勘驗

基地開挖

自地自建流程 基地開挖

 

自地自建流程 基地開挖-2

PC澆灌,阻止鋼筋受到土壤污染

自地自建流程 pc澆灌

自地自建

3. 營造工程階段

鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿

依不同建案在工法與規模上的差異,結構工程約需6~18個月的時間。放樣確認樑柱位置後,就能進入結構體工程,從底部往上,重複鋼筋綁紮、板模、灌漿。我們採用系統模,雖然成本較高,但能減少誤差及人力,也將施工噪音降到最低;

自地自建流程  鋼筋綁紮

自地自建流程 鋼筋綁紮-2

自地自建流程 鋼筋綁紮-3

自地自建流程 鋼筋綁紮-4

接著,我們會製作混凝土試體,以確保成品的品質。

混凝土試體坍度測試

自地自建流程 混凝土試體坍度測試

氯離子檢測

蓋房子流程 氯離子檢測

地板灌漿與養護工程

接下來重頭戲—灌漿工程。動工前,要清除模板上的垃圾和異物,保持模板的濕潤度,檢查鋼筋和配管是否正確;

自地自建流程 灌漿

在灌漿的時候,要隨時注意模板的狀況和灌漿的高度,不可一次灌注太多,梁柱的搗實也要仔細做好,才能盡量避免粒料分離,也就是俗稱的蜂窩現象;

自地自建流程 灌漿 粉光工程

灌漿的時候也要盡量避免加水,否則日後強度不足,還有同時施作粉光工程,保持灌漿高度一致;

自地自建

灌漿完成後,更重要的是養護工程,在炎炎夏日中,使用高磅數的混凝土一定要確實澆水養護,否則日後出現乾裂、暗裂,甚至導致漏水。

自地自建流程 灌漿-澆水養護

上樑

上樑在古代是指安裝建築物屋頂最高一根中樑的過程,表示此房屋已建築完成。如今的水泥建築也會舉行上樑儀式, 象徵工程圓滿順利,祈求住宅平安。我們會先要把頂樓屋頂的水泥全部灌好,只留下少許一部份不施工,等到上樑典禮當天,再將水泥灌入事先預留的部分,加以修飾、糊平,表示建築體已經完工。

自地自建流程  上樑

自地自建流程 - 上樑

自地自建

結構體完工與落架

結構體完成後,與業主相約案場檢視,他們很滿意。這種夾在中間的長型土地真的不好施工,又位於小巷內,每一次施工都是一次挑戰。儘管如此,依舊如期完成。

自地自建流程-建築體完工

 

自地自建

拆鷹拆除後,終於露出了建築體正面的表情,接下來就是裝修工程。這也表示,夢想宅的完成已經近在咫尺。

自地自建流程-建築體完工 鷹架拆除

自地自建

 

4. 領取使用執照階段

新屋落成後,向地方政府的公務機關申請勘驗,過關後就能拿到使用執照,然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。這個流程所需的文件包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌等。一般人會尋求跑照業者的協助,但黃巢設計工務店會為屋主提供這項服務。

 

5. 室內裝潢階段

基礎工程(安裝水管電路、泥作工程與牆面材料施工)

自地自建流程 基礎工程 安裝水管線路

室內裝潢階段大約需要至少三個月的工期。各項作業所需時間如下:

  • 1-20日:安裝水管裝電路與泥作工程
  • 20-35日:磁磚、水泥等牆面材料施工。
  • 35-70日:木作與油漆。
  • 70-90日:鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
  • 90-100日:客戶驗收。

但以上的估算會受到其他因素影響。譬如,工法繁複的古典裝潢風格就會比簡約工業風需要更多時間。地點如果較容易打擾到鄰居,作業時間受限,天數也會拉長。由於黃巢擁有自己的工班,因此可以即時向客戶回報,讓客戶對於時間的不確定感降到最低。這次與業主確認油漆顏色,還有勘查一些細節修正。建築內部裝修正式啟動。

 

自地自建

油漆工程完成

我們花了許多時間和業主討論每一個空間的配色,仔細挑選屬於各個空間的色彩表情;

自地自建流程-油漆工程

各個角落都能因色彩而有不同的氛圍,卻又彼此和諧;

自地自建

這也符合屋主期望的,舒適卻不失趣味性的生活。

自地自建

地板鋪設及安裝櫃體

今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝,師傅仔細的把地板一塊塊安裝完成;

自地自建流程-地板鋪設

這幾塊超耐磨木紋地板,在顏色上的挑選較為素雅,是為了搭配整體空間色彩,讓整個空間感覺舒適;

自地自建

在系統櫃的選擇上,以白色系為主,加上部分懸空的設計,為整個空間增加了輕盈卻不失優雅的質感;

自地自建流程-系統櫃設計

清水模風格的陽台區為喧鬧的戶外留寧靜的一席之地,也畫分出室內室外的空間界線;

自地自建流程-陽台設計

主臥格局保留了通透感,同時也用幾何拼色的油漆法增添了經典俐落的時尚感;

自地自建流程-主臥設計

 

主臥衛浴也走優雅輕奢路線;

自地自建流程-衛浴設計

享受生活的屋主夫妻當然少不了在家打造一個健身房;

自地自建流程-健身房設計

還有方便烤肉聚會的戶外露台;

自地自建流程-戶外露台

以及在夏夜可供一家人賞月觀星的開放式頂樓空間;

自地自建

 

燈飾及家用設備安裝(工程進度完成99%!)

整體工程進度來到99%,清潔的部分也已經完成,只剩燈飾以及設備安裝,就可以大功告成;清除工程材料並點燈的客廳,讓屋主與我們感動許久;

自地自建流程-家用設備與燈飾安裝

自地自建

主臥也完成了細部清潔,並安裝家電;

自地自建

室外的光源也安裝完成,讓建築在夜晚增添了不同的外觀。終於,讓我們恭賀屋主夫妻的新居落成!

自地自建

 

6. 完工交屋階段

最後,只要檢查施工成果是否跟合約一致就完成囉!一般來說,像黃巢設計工務店與屋主保持溝通、隨時調整的工作方式,不會發生結果與設計不符的情況。但如果屋主委託不同團隊進行,那麼交屋就要格外仔細驗收。但無論如何,經歷先前的漫長等待,夢想宅到此已經真正落成了!恭喜!

自地自建流程-完工

自地自建流程-完工

自地自建流程-完工

自地自建流程-完工

自地自建流程-完工

自地自建流程-完工

結語

自地自建相較於購買新成屋,確實需要投入更多時間,逐步完成各步驟。但這是划算的投資,因為自己設計的夢想宅,才能舒服地住一輩子。假如屋主沒有多餘的心力或時間,不妨交給專業合格的統包團隊。從設計、施工、跑照到財務規劃的一條龍服務,加上透明的溝通回報,就是黃巢設計工務店為忙碌的屋主們提供的圓夢方案。如有需求或問題,歡迎洽詢我們