自地自建統包

先來看看自地自建會牽涉到的角色、單位: 

  1. 建築師
  2. 室內設計師 
  3. 營造廠商
  4. 如果自己發包的話,就是要再加上營造廠、室內設計在面對的廠商…
  5. 鋼板
  6. 灌漿
  7. 水泥
  8. 木作
  9. 水電
  10. 還有很多就不列舉了  

當夢想宅的設計終於完稿,進入施工階段,要委託統包還是分項發包是許多屋主都糾結的問題。從數字上來看,分項發包似乎比較划算。但工程間的協調與監督是帳面上忽略的成本。缺乏有效的統籌,輕則進度落後,重則打掉重練,最終都是預算外的花費。而有豐富經驗與技術的監工,正是統包營造商的優勢所在。 

 

分項發包為什麼比較便宜?

造成成本差異的第一個原因在材料。自行叫料確實有更便宜的選項,譬如以國產取代進口、以小品牌替代大品牌。某些時候,這不會對完工品質產生難以接受的影響。但一分錢一分貨,省下的錢仍舊會反映在質感、使用年限等結果上。再來,自行發包可以「省工」。相較於營造商針對不同項目派出多個工種,自行發包可能會找老師傅分飾多角。但術業有專攻,面對設計複雜的項目,人力不足最終可能會導致工法上的妥協,讓成品達不到預期。

 

缺乏監工的後果是什麼?

但自行發包省下的關鍵開銷,是營造商的監工費用。包括協調工班、規劃工期、品質管控、各階段驗收等。假如屋主本身就有工程背景,自然能親力親為。但對沒有經驗的一般人來說,邊做邊學不免手忙腳亂,導致工期延誤、施工不良,甚至未達法規,最終只能差強人意地收尾,都時有所聞。自學成才並非不能,但我們一輩子又能蓋幾棟房子呢?這也是為何選擇專業營造商統包是多數人的最終選擇。

 

自地自建統包

 

多數人最終選擇營造商統包的原因

相較於自行發包的個體戶,營造商在叫料上能以量制價,相同建材能有較優惠的價格。同時,針對不同的施工項目,營造商能交給對應的專業人士負責。水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職,最大程度確保成果與設計稿一致,營造商的居中協調也省下了屋主的漫長溝通。最後,豐富的資源與 經驗能排除可能造成工期延誤的種種困難,避免增加預算外的工程開銷。

 

自地自建統包

 

該如何挑選合適的服務廠商?

評估一間廠商的好壞,首先可以觀察對方的報價單是否嚴謹,有無列出工程細節、材料的品牌、等級、數量等。再來透過工程會議,可以要求廠商對施工流程多做說明,並提出可能遇到的困難,由此看出廠商是否具備足夠的經驗與專業。最重要的是,好的廠商會重視屋主的需求,站在屋主的角度對設計與施工提出建議,無論屋主有什麼樣的需求,都會被充分的重視與討論。

 

自地自建統包

 

以黃巢為代表的黃巢設計與築世建設、戴小芹建築師事務所組合成為一條龍的服務,從建築設計到室內設計,可以完整實踐屋主的需求。

 

【設計家】專訪黃巢設計工務店:自地自建經濟坪數 創造超乎想像的舒適尺度

 

結語

根據黃巢設計工務店多年來的經驗,成功的案例往往是建築、營造、設計三方協力合作的結果。彼此清楚房屋的設計方向及細節,了解自地自建流程進度,才能保障品質。而黃巢將三種服務統整為一條龍服務,不只幫屋主省下溝通的時間與成本,也是為了讓「實現屋主對生活的想像」成為所有團隊唯一且共同努力的目標。

 

 

 


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