自地自建作品

每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主客觀條件等限制,苦尋不到合適住宅,因此越來越多人有「自地自建」的規劃。屋主在考量自己蓋房子時,有熱情,卻也有許多疑問,例如自地自建費用怎麼抓?應準備多少成本?貸款是否容易辦理?自地自建的流程怎麼走?有沒有自地自建案例能參考呢?其實自地自建沒有想像中複雜,例如貸款,就能透過專業的建築團隊,協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程變簡單。黃巢設計工務店 整理關於自地自建的常見問題,協助規劃者更有方向,順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。

自地自建優點

夢想的家應該是量身定制,在這個家裡,使用者需求是最重要的!」,買地自建的優點是建築成本較低,居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃,設計出喜歡的外觀、格局、建材,甚至能符合風水考量,及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築。特別是一些特殊需求,例如愛好烹飪的主人,廚房常需要多個 220 v 插座,熱愛戶外活動的主人,家中可能有需要停車或放運動器材的空間,如果是一般成屋,要符合需求可能需重拉管線,或是敲打堆砌出新的隔間,但如果是自地自建,就能在建築規劃與室內格局設計時,一起考量進去,省下時間與金錢,創造出更符合使用效益的夢想宅。

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自地自建費用

費用一向是大家最關心的問題,畢竟置產是一筆大的開銷,如何在可承擔的費用付出下,換來能安頓家人身心靈的舒適居住場域,是自地自建中最大的課題。影響自地自建成本支出的原因很多,首先會依✅使用者需求及使用人數不同而有所差異,而✅房屋所在縣市不同,也會有不同的報價,例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區,因此有相對嚴格的施工規範,建築師與工程施作費用自然提高。✅部分基地位在小巷弄中,出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本。✅建築結構系統也是考量因素,例如我們的基本要求是筏式建築基礎,安全性優相對建築成本也會較高。

有些自地自建方式為✅原屋增建,增建大改造須將結構整體評估,重新配置並增強結構,這樣的方式又跟單純自地自建的處理流程不同,因此費用支出也會不同,最後是✅屋主會有建材選擇及室內設計偏好,這個因素會讓每個個案的報價落差甚大,因此仍建議有需求者與專業團隊聯絡,將既有想法,例如材料選擇、結構工法、預計幾人住、是否需要機電設備、是否需要庭園設計等列出溝通,再交由建築師充分了解屋主需求後進行估價,也不妨將自己的預算列好與建築團隊討論,尋求可負擔預算下的最大效益。

另外需特別注意的是,部分業主在自地自建規劃時尚未購入土地或舊建物,如果有在觀望中的標的不妨先與建築師聯絡,確認該地能合法興建,避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題,導致花了一大筆費用購地,卻因土地地目等原因無法建屋的浪費,資金配置上也要注意買完土地後剩下的資金是否足夠順利蓋完房屋,因此再次建議有自地自建規劃者,可以先找專業團隊從頭評估,真正節省不必要的支出

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自地自建貸款

許多人在購屋時會善用貸款確保手邊資金調動的靈活度,以黃巢設計工務店的實際案例來說,能夠協助屋主向銀行申請土地與建築融資,新屋竣工取得合法使用執照後,可再轉為一般房貸。而銀行逐漸放寬土地和興建建物貸款成數,土地可貸成數最高大約 80%,建築物融資則約  60%,由此可知自地自建可貸成數與新成屋雷同,欲自地自建的業主再與建築團隊估價時,記得同時討論貸款規劃,及確認團隊再辦理貸款時可提供的協助有哪些。

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自地自建流程

自地自建的流程依不同土地及需求而有個別差異,最好的方式是透過經驗豐富的專業團隊依照實際情形評估,黃巢設計工務店也整理一般情況下的自地自建流程,提供給有自地自建需求的屋主參考,也助於與建築團隊討論時更順利。

📍自地自建流程: 建築設計 =〉申請建造執照 =〉營造工程工作進行 =〉領取使用執照,建築物能合法使用 =〉室內裝潢進行 =〉完工交屋

自地自建流程

其中需注意的是,屋主在與建築師商談後,建築師會進行建築基地資料的調查,並檢視每一塊處地的建蔽率及容積率,以便協助屋主做預算估價,與進行初步設計,因此屋主除了將相關文件與資料準備好外,還須先做些功課,例如對夢想中的家空間有什麼想法,希望的風格,是否有偏好的建材,有無特殊使用需求,是否需要機電設備或是庭院景觀等,在與建築師溝通與抓預算時,能更事半功倍。

另外在申請建造執照階段,所需審查時間會依照縣市不同而快慢不一,建議與建築師達成第一階段共識後,即可進行執照申請送審,當建造執照申請通過,而水電、電信、消防四大管線也審核完成,即可進行營造工程開工。

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選擇專業團隊可以為您做什麼?

自地自建需要建築、營造、設計三方協力合作,彼此清楚房屋的設計方向及細節,了解工程進度,才能保障品質。黃巢設計工務店由建設公司、建築設計、室內設計三大主體組成,提供專業的自地自建一條龍式服務,協助屋主真正省下溝通的時間與金錢。我們用同理心傾聽需求,並且注重建築設計的採光、通風,與時俱進創造符合主流的節能建築,重視科學風水「陽光」、「空氣」、「水」生命三元素,從專業立場幫屋主多想一些,以使用者需求為本,創造出一棟棟乘載著情感的夢想住宅,更多案例歡迎點擊參考 黃巢建築設計自地自建案例,也可透過填寫 連絡表單,由我們致電聯絡溝通需求!

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