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覺得自己蓋房子又麻煩又貴?  老實說:是的,自地自建確實不是一件簡單的事,要考量到坪數、樓層、居住人數、動線、隔間、水電瓦斯瓦斯污水管線、等,有人說怎麼不花錢直接買一棟就好? 其實在現在這個低利的環境時代,自己蓋房子不如想像中的高貴,用差不多的預算卻可以擁有夢想宅,我想是個值得考慮的選項! 下面的一些概念分享給大家參考。

 

到底蓋房子有沒有比較貴? 自己蓋房子vs 新成屋比一比

1.貸款成數接近 

自地自建蓋房子對於大多數人來說是沒有去想過的買房方式,在一般觀念裡,大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多。 一般購屋約7-8成貸款,自己蓋房子(土地融資最高7成,建物融資最高5成),利率大抵以央行數字為主,確切狀況則依照個人與銀行往來判定,其實貸款成數並不如想像中高,自備款則類同,但是假設以1500萬房屋來說,購入50坪電梯大樓,扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪,自備款約450萬元,若是自己蓋透天,自備款約440萬,則實際使用坪數可能高達90坪!  台北以外地區,土地取得的成本較低,市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多,但以同樣1500萬的置屋成本下去比較,市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數都比市中心電梯大樓住宅還要來得多,而自地自建屋可自行規劃車位、電梯等,建築自主性高,可隨屋主喜好做各樣調整。

2.自有土地更划算 

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如果是自有土地的朋友,這時候比較的就是「土地的價值」,土地價值銀行鑑價越高,則借貸金額就相對高,舉例而言,30 坪土地若銀行鑑價為900萬,最高可貸7成630萬,自己蓋房子用每坪10萬元計算,90坪房屋(30坪土地實際使用坪數90坪)則為900萬的建築費用,900萬建築費用-630萬貸款=270萬,再加上建築設計請照費用(以約100萬計算)只需要370萬的自備款,之後建築完工後取得使用執照,再轉為一般房貸。

 

如何選擇廠商? 

自地自建業主首先要釐清自己的角色,其實有點類似建商,要面對建築事務所(負責規劃、設計建物+室內)、營造工程(負責管理建造、監工)、包商(小工程施作)、甚至室內設計公司,四個窗口角色,如果非相關背景的人,光想到應該就頭痛了,所以會覺得自地自建非常麻煩, 黃巢的強項就在於我們整合了建築設計、營造工程、室內設計專業三種,經驗豐富,打造一條龍式服務的廠商,這樣的廠商既能設計又能施工,可以藉由經驗共同判斷和協調施工和設計上的衝突點、擬訂完善的施工,減少過度浪費的設計和多餘的成本。 

 

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例如我們在墾丁的民宿案例,設計時建築師必須完整了解當地氣候、日照、風向等等,能夠決定採取的工法和材料,才不致成為虛有其表的非專業建築。我們建議在尋找合適廠商時,可以帶著需求多詢問,花點時間去了解我們的服務?你的每一分錢花在甚麼地方? 我們都有自信可以完整清楚的回答您。  最近我們正準備開始進行設計溝通的自地自建案,就是自耕農的住宅,兒子幫父母找到了實現一輩子理想的方向,希望能蓋一棟通風良好、採光充足,既美觀又實用的傳家建築,我們盡全力了解客戶需求,幫他完成夢想。 

 

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結論

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自地自建需要建築、營造、設計三方協力合作,彼此清楚房屋的設計方向及細節,了解工程進度,才能保障品質。黃巢設計工務店由建設公司、建築設計、室內設計三大主體組成,提供專業的自地自建一條龍式服務,協助屋主真正省下溝通的時間與金錢。我們用同理心傾聽需求,並且注重建築設計的採光、通風,與時俱進創造符合主流的節能建築,重視科學風水「陽光」、「空氣」、「水」生命三元素,從專業立場幫屋主多想一些,以使用者需求為本,創造出一棟棟乘載著情感的夢想住宅,更多案例歡迎參考黃巢建築設計自地自建案例,也可透過填寫連絡表單,與我們聯絡溝通需求!

 


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