裝潢費用預估

有新成屋,想裝潢卻不知道該如何估預算,對於合理的裝潢費用沒有概念。在裝潢預算評估上,主要分成4大塊,室內設計、裝潢工程、家電設備、家具與軟裝佈置,而室內設計與裝潢工程的花費是最多的,約佔總預算的75%左右,家電設備與家具大概各抓10%,軟裝佔5%。其中材料也是決定裝修價格高低的關鍵,而坊間打的裝潢免設計費,通常都是系統傢俱公司提供,如果是請專業室內設計公司設計的話,計費方式是設計費用加上裝修費用,兩種概念組合而成。

 

自行尋找工班裝潢估預算的潛在風險

現在消費者獲得裝潢資訊越來越多元且方便,許多人喜歡自己繪製設計圖後再請工班裝潢,但其實這種作法可能帶來一些風險。

狀況一:用比價的心態到處詢問價格進行比較,可能會遇到以低價攬客,在客戶支付訂金和工程款等大半資金後卻對客戶不理不睬的「裝潢蟑螂」。

狀況二:由於業主專業知識不足,很容易被工班欺騙,常常導致施工期間需要不斷追加預算才能完工。

狀況三:估價單明細不清楚、模稜兩可,可能有錢坑陷阱。

 

因此建議不論預算如何,找專業設計師接案都會比自行尋找工班更多一分保障,下面還有基本的QA回答大家對於裝潢費用預估的疑問。

 

Q1: 影響裝潢費高低的因素有哪些?

1.材料:

不同的材料會有不同的價格,在挑選建材的時候要有替代建材的概念,例如木地板可以分成實木、海島型實木和超耐磨等,其中實木地板和超耐磨木地板價格就可以差到兩倍以上,因此裝潢材料可以因預算多寡進行調整。

 

2.坪數:

裝潢設計計價方式是以一坪為基準,因此如房屋坪數越大,那裝潢費用自然就會提高,而一坪數的估價也會因為不同的屋齡、屋況有不同的價格。不管房屋種類,裝潢費用可先預估約4萬以上。

 

Q2:預售、中古、新成屋裝潢費用預算差別?

房屋種類

預售屋

新成屋

中古屋

屋齡

房屋未蓋好前就購買的房子

3年以內

10至15年

裝修設計重點

格局、客變、裝潢等等

裝潢監造和設計費

裝潢、管線、水電費用和評估基礎工程、格局

估價/每坪

(單位:台幣)

5萬以上

4萬以上

8萬以上(管線、格局:3-3.5萬+裝潢:5萬)

 

Q3: 裝潢費用需要一次付清嗎?

以黃巢為例,先是初步溝通,設計和收費方式解說,之後現場丈量、配置、細部討論,簽訂合約和收取簽約金,最後便是進場施作和完工交屋,付清尾款。

整體流程為合約簽訂即支付工程總價款30%,木作進場即支付工程總價款20%,木作完成即支付工程總價款20%,油漆進場即支付工程總價款15%,油漆完成即支付工程總價款10%,工程完工即支付工程總價款5% (因個案情況不同會有調整)。

 

 Q4:統包比較省錢?

建議從兩個面向來看,第一是時間成本,第二是完工品質,如果將監工、設計、自行研究等時間成本加入的話,自行找統包不一定是比較划算的選擇,沒有一定的對或錯,統包不一定比較差,但是重點是你是否清楚了解自己的需求、本身是否有時間跟背景知識、合作設計師與工班的經驗與專業度,下面是比較常見的三種統包狀況,先把醜話說前頭,剩下就讓讀者自行評估了: 

1.設計+工程外包

設計師只收取設計費,工程由屋主外包,通常可找到符合預算的工班,但工程與工法跟原先設計有落差,最後成果跟你原先看到美美的設計圖有落差。

 

2.自行統包

少了設計費用與規劃費,剩下監工費與工程費,為最省錢的方法。工班由屋主尋找,但如果沒有在行的監工,全交給工頭,仍有可能會產生一堆問題,並且因為沒有設計師協助規畫,整體風格要靠屋主自行想像,建議選用這方法的屋主,必須多花時間下去多加了解,經常到案場走動監工。

雖然在價格上也許會比較便宜,但不論是裝修品質和業主權益都必須要自己多加留意。

 

3.交由設計師完整規劃

屋主全權交給設計師處理,由設計師完成設計並且尋找可搭配的工班。選擇合格室內設計公司、專業人員,有經驗的室內設計師除了能幫助釐清屋主偏好與想法外,屋主也能在設計期與室內設計師充分溝通需求,而實際施工現場也因有專業人員監工,如有任何狀況發生時,都能直接和設計師溝通,設計師會直接給予專業建議。交由設計公司,除了品質有保障外,也能和設計師討論呈現最滿意且讓每一分錢都值得的室內裝潢。

若注重居住空間規劃的完整性、裝潢細緻度和驗收完工的精準度,透過室內設計公司專業的整體規劃,是最好的選擇,黃巢設計就是以一條龍完整到好的服務,幫屋主打造量身訂做的居家環境。

 

裝潢費用

 

結語

黃巢因為對品質的堅持,用料細心價錢合理,專業經驗更可以為客戶省下許多溝通上不必要的麻煩,透過討論溝通,客戶也能釐清自身喜愛的裝潢風格,黃巢專業的一條龍服務,可以為客戶量身定做最舒服的居家環境,推薦給想要每分錢都花得值得的客戶。

 


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