前言
中古屋大部分指5~20年的房子，買房時，中古屋不一定像老屋需要將水電、管路等基礎工程全面更新，價錢也沒有新成屋高，中古屋成為大多數人的首選。但中古屋自備款須比新成屋高，後續裝潢預算和流程該如何掌握和分配呢？本文將一次帶大家了解。
室內裝修預算如何分配？
中古屋裝潢預算（8~10萬／坪、房屋總價25%~40%）
中古屋裝潢約8~10萬／坪，除了一般的防護工程、拆除工程，主要看屋況是否需要基礎工程，例如水電、泥作，漏水及壁癌問題優先處理。接著是木作、油漆、窗框、櫥櫃、浴櫃等等。最後則是家電和裝飾性傢俱購買。（本文預算皆為估計值，希望大家看完有個概念，實際花費依照每個人的需求生活習慣不同。）
中古屋裝潢流程與預算
尋找設計師、簽約
首先，要有設計方向，建議尋找設計師，裝潢房子不是小事、更是專業項目！和設計師溝通完畢後，進行簽約。中古屋裝潢通常有兩份合約書，一份為室內設計合約、一份為裝潢合約，一式兩份。確認合約內容，包括各項期限、工程追加款的上限、是否提供保固等等，若有問題勁量留下文字訊息，以便後續證明，保障雙方的權益。
保護工程
裝潢施作前需要有保護措施，從公寓的電梯、樓梯間及走廊等外部空間，到屋裡內部如天花板、牆面、地板等空間，只要是施作建材、工具會經過的地方，沒有要拆除的區塊，都該予以保護。另外，施工前建議貼大樓公告（有的社區會收裝潢保證金）和住戶告知。
拆除工程
在開始基礎工程前，總有項目需要破壞、重做，稱為拆除工程。拆除分很多細項，包括天花板、地板、牆隔間、原硬軟裝潢等等。費用平均約$3,500~$6,500／坪，但大部分中古屋裝潢會依預算而選擇拆除、更動的部分。另外，垃圾清運$24,000~$30,000／每車。
基礎工程
基礎工程含水電、泥作等，施作程度依照結構加強、防水措施、隔間更改、管線重拉、鋁窗更換等等而有所不一，為中古屋裝潢最重要之地方，有無施作完善影響房子接下來幾年的使用，爾後也很難解決，除非拆掉重新再來。
硬裝工程
來就是硬體裝潢的部分，包含木作、天花板、系統櫃、油漆、地板、冷氣等等，為房子主視覺、收納的位置與空間，一般不太會再更動的室內裝潢為硬裝部分。
裝潢後清潔
裝潢後需要進行清潔，才好進場最後的傢俱擺飾等，粗清在每個工班完成工作時，多半會進行大型垃圾清運，而細清則在裝潢告一段落後進行，主要為清潔木屑和灰塵。
軟裝工程
清潔過後就可以進場傢俱擺飾等等，如畫框、傢俱、花藝、窗簾，是最貼近日常生活的物件，可輕易更換、添加、刪去。影響生活方便等。因應每人預算，材質、品牌、質感不同，價格和選項不一也大不相同，在此不列舉價格。大部分佔裝潢總預算的10%，以常見來說約$10,000 / 坪。
中古屋裝潢預算怎麼抓
中古屋裝潢重點
結構是否安全？
中古屋因非新成屋或預售屋，不可能看見房屋結構體的施工狀況，也不太可能調出請領建照執照的相關圖說與結構計算書。因此結構是否安全特別重要，看房時主要注意樑柱是否有裂縫、樑柱是否有水痕。
基礎工程是否需要重做？（大多以10年為界）
中古屋裝潢要注意的藏於房屋內部，例如基礎工程補強：水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強等房屋本身體質改造。這些爾後不易改變，為裝潢重點。
格局是否需要更改？
格局是否要更改也是一大筆開銷，隔間若改變，除了隔間施作費用，另外還會增加拆除費用、垃圾搬運費用，整體下來花費可觀。建議買中古屋前，格局也先考慮進去，找適合自家需求的格局，裝潢時能省下不少花費。
中古屋裝潢注意這些眉角才省錢
盡量少動隔間減少預算
隔間若改變，除了隔間施作費用，另外還會增加拆除費用、垃圾搬運費用，整體下來花費可觀。建議買中古屋前，格局也先考慮進去，找適合自家需求的格局，裝潢時能省下不少花費。
尋找最影響生活品質的空間
因為預算有限，而無法進行全面更換，把預算花在刀口上，例如衛浴老舊可以著重衛浴設備更換，廚房老舊則著重廚房廚具，和家人討論出叫影響生活品質的部分花較多預算進行施工。
水電不遷移，有水道之地如廚房、衛浴以擴大或縮減代替移位
有水道的規劃因牽涉到管線問題，通常是裝修大工程，水電原則上以10年為界線，10年請更換設備。但若管線維持狀況良好，不更動衛浴動線、位置，局部的更新設備便可感到煥然一新。若有預算問題，千萬別從水電省錢！
調整預算的好地方：木作
木作包含櫃體、天花板、木作地板、門片等等，一般佔總裝潢款30%，是筆龐大的費用，同時也是刪減預算容易下手的地方，刪減有造型和裝飾的天花板、收納櫃體改為市售櫃體或系統櫃等等。
傢俱、軟件選擇，改善居家環境
其實最能視覺上感受到不一樣的是軟件裝潢，品質、色調、材質的選擇，讓人的感受都不一樣，也能夠做更換。實用的傢俱、舒適的燈光色調，都能改善生活環境和品質。
中古屋裝潢常見問題
- 裝潢一定要找設計師？可以自己找工班嗎？
其實裝潢不一定要請設計師，也有些設計師接出設計圖而已，可以自行找工班，但自行找工班較麻煩的是不同的工班行程可能會有所衝突，一個問題出錯可能同時需要兩樣工班查看，若由設計師統一發包，不僅是設計師配合且熟悉的工班，調度上問題較小。自己找工班也就沒有人幫你現場監工，需要花費大量的時間和心力。
- 設計師沒法先行報價？
要請設計師前，請先決定好大約預算，風格方向，搜尋大量資訊，請設計師場勘時，便於與設計師溝通。
- 收納空間怎麼規劃？
盡量以系統櫃來做隔間可兼具收納效果，和室架高、書桌下、床底、衣櫃做到頂、陽台做收納櫃等等，都是空間收納的重要地方，若收納空間不足，裝潢的再美觀，爾後也會被雜物給破壞。
結語
了解預算和流程後，中古屋建議大家要找擅長中古、老屋的設計師處理，房子問題百百種，經驗豐富的設計師能幫助大家注意更多細節，將錢花在刀口上。以免花了大錢，日後卻還是出現各樣問題。黃巢設計工務店提供規劃、建造到完工的專業一條龍服務，若有任何問題，歡迎詢問黃巢。
