毛胚屋指的是結構已經完工，但還沒有施作管線、衛浴、隔間與裝潢的半成品空屋，售價通常會比配備齊全的新成屋便宜1~2成。但之所以便宜，是因為少了大量裝潢建材。因此將空蕩蕩的毛坯屋裝潢到可以入住，花費的總額未必會少於新成屋。那麼為什麼要買毛胚屋呢？就是為了100%量身定做整間屋子，展現個人品味！因此許多豪宅或大坪數建案都是以毛胚屋形式出售，但毛胚屋裝潢的細節非常多，稍有不慎都可能影響之後數年的居住體驗。那麼應該如何規劃毛胚屋裝潢呢？

尚未施作天花板、牆壁、地板，也沒有衛浴、廚具等設備。可以100%依屋主喜好裝潢設計，但需要較高的時間與費用。

已有基本的裝潢與隔間、衛浴等設備，只要再自行添購家電即可入住。優點是非常方便，但裝潢自由度很低，若要改變格局將有額外的拆除費用。

已包含裝潢、家電、傢俱等，可以即刻入住。但難以掌握建商的裝潢品質、居住實用性等，建議多花時間評估。

毛胚屋裝潢由於工作量龐大，包含了水電、隔間、地板、泥作等基礎工程，通常需要8～12個月才能完工，有些甚至會長達兩年。因此建議儘早預約設計師討論方向，避免耽誤入住時間。具體來說，毛胚屋裝潢大致包含了以下流程：

許多人以為毛胚屋限制少，設計難度較低。但事實上，大坪數毛胚屋裝潢的細節多、工期長、規模大，若想規劃得一步到位，避免追加預算，就十分考驗設計師的專業，以及與屋主溝通的能力。因此建議保留較為寬裕的時間，來挑選合適的人選。

許多毛胚屋都位於社區或大樓中，因此要事先以夾板、泡綿、PVC布料等材料保護公共設施，避免在搬運建材或施工的過程中造成損傷。

1. 隔間作業：以槽鋼搭建隔間骨架後，灌注輕質混凝土，之後批土打磨。
2. 地坪作業：首先進行防水工程，在浴廁區塊以彈性水泥與不織布反覆層疊出防水層，其他區域也須塗上防水漆，避免泥作時水分滲到樓下。之後完成泥作、貼磚。
3. 天花板作業：配管後進行包裹，然後以板材封裝。

包括油漆、木作、石材、鐵件、系統櫃、燈具等安裝作業，最後定位傢俱及軟件裝飾。

以上流程為方便理解，已經過簡化了大量步驟，實際時作時會複雜許多。並且因不同案件的需求，又會有不同的作業方式。也因此必須跟有經驗的設計師進行充分的溝通，才能精確預估工程進度，掌握可入住的時間。

毛胚屋的裝潢費用雖可高到無上限，但一般來說，大約介於新成屋與老屋翻新之間，每坪可預估為5~8萬左右。針對預算分配，我們的建議如下：

基礎工程：約佔40％，包含泥作、水電、磁磚等。

裝潢工程：約佔50％，包含木作、油漆、櫥櫃等。

裝飾工程：約佔10％。

毛胚屋裝潢相較於新成屋，還須考量水電、泥作、管線等基礎工程，必須確認各項工程能準確銜接，才能掌握施工品質，並且精確控制工期，避免拖延而大幅增加成本，可說是格外考驗設計師掌握全局的能力，因此建議找有毛胚屋裝潢經驗，或執行過老屋翻新案子的設計師，較能確保工程中的問題能被即時解決。

案例：台北市 | H宅 | 高質感鄉村宅

此案最特別的地方是，在南法風格的主題中，巧妙設置了一間日本和室，同時滿足了喜歡地中海風情的女主人與嚮往日式禪意的男主人。由於只有兩人居住，因此空間規劃上僅有客廳、廚房、書房、合室、主臥，讓每一處都能享有最充裕的坪數。歐式的寬敞客廳是平時休憩、會客的場所，合室則是靜思冥想、與人談心的角落，需要時也能鋪開床鋪，讓客人宛如下榻京都旅店。整個空間宛如東西文化的匯流，讓人驚艷。

毛胚屋裝潢可以徹底實現屋主對於空間的想像與品味，但細節多、工期長，可說是設計師能力與經驗的試金石。黃巢設計團隊擁有豐富的大坪數毛坯屋裝潢經驗，無論是私人住宅或商業空間，都累積了許多優秀的作品與好口碑。假如您有毛胚屋裝潢的需求，歡迎聯繫黃巢團隊！