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2024 黃巢自地自建完整介紹,從費用、流程到案例分享

前言

每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主觀條件等限制,苦惱不到合適住宅,因此有越來越多人有自己蓋房子打算。

屋主考量「自地自建」時,可能有許多疑問,例如該準備多少預算?貸款如何辦理?流程怎麼走?看似流程複雜,但只要跟著正確步驟走也能讓計畫順利進行。

例如有申請貸款打算,能詢專業建築團隊協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程化繁為簡。由國際屢獲殊榮黃巢設計團隊親自整理自地自建案例與資訊,協助需求屋主順利照著理想前進。

 

住房差異:自地自建與買現成屋比較

自地自建

基本上自地自建從建築設計、室內裝潢、建材用料,都是由屋主自行把關,因此比起建商設計好的房屋,更能夠滿足屋主使用需求。

自地自建較能符合使用效益空間格局,興建成本取決於所使用的建材設計團隊,通常會比購買成屋後自行改建划算,但過程需花費更多的時間成本與經歷,因此建議選擇涵蓋營造+建築設計經驗之團隊,避免工程期間發生中斷。

購買現成屋

如果是喜歡社區公設,或是認為住宅需要有管理員,那直接購買建商蓋好成屋及預售屋會更合適,也能在短期內入住。

雖然購屋選擇上比較難挑到一個完全令人滿意物件,尤其在價格反應上更是突兀地方,如果不想自己監工或是想住在精華地段卻沒有土地所有權的話,買房成本也勢必比較高。

 

自地自建優點好多,令人一「建」就愛上?

  • 優點一:可客製格局,彈性較大

在自有地上「從零開始蓋房子」,從建築外觀、室內格局到在哪個位置配水配電,都能是先按照自己需求規劃,讓建築師 / 設計師擁有最大的發揮空間。

如果是一般成屋,要符合需求可能需重拉管線,或是敲打堆砌出新的隔間,但如果自地自建,就能在建築規劃與室內格局設計時,一併考量進去,為屋主省下時間與金錢。

  • 優點二:預算分配掌控度高,省下原有建商利潤

自地自建建築成本較低,因此可以在相同總價下得到一間坪數較大、滿意度較高的房屋,因為預算分配能自己掌控,也能縮小建商賺取利潤空間。

  • 優點三、可自行監工,工程品質看得見

自地自建過程中,多半會需要屋主密切參與整個工程,包含土地評估、與建築設計團隊溝通等。從開工到完工,除了建築顧問團隊、設計師、營造業者皆能選擇自己信任專業人員外,使用材料、施工流程也較能清楚掌握。

 

自地自建缺點不可不知

  • 缺點一:優質土地與地點難尋

現在,在台北、新北等這樣的大城市中,如果要在比較熱鬧和精華的地段,基本上很難找到適合的建地,其一空的建地稀少,其二是地價昂貴,因此如果是打算在城市中自地自建,相對來說會需要多花點耐心去尋覓適合的土地,此外,土地有其用途劃分,也並不是每一塊土地都能夠作為建築用地,每個縣市中的施工規範也有所不同,這些都需要格外注意。

  • 缺點二:自備資金需準備較多

一般來說會建議至少準備好三成以上自備款,土地融資能貸款金額取決於銀行審核,由於銀行也無法確定是否能如期完工,因此能貸款成數通常會較購買成屋低

且自地自建是按照工程進度分階段付款,若是在過程中因為資金短缺導致未能及時付款,也有可能進一步導致銀行不放款的狀況產生。

不過並不表示資金預算會完全阻礙自地自建流程,若有增加申貸金額之需求,也建議尋求專業建築團隊討論,從中評估哪些地方能理追加費用與增貸金額。

  • 缺點三:蓋房流程複雜、準備文件數量多

蓋房執照申請和土地評估,會經過許多來回程序,還得搞懂需要提交哪些文件證明與規定遵守。

開工前的評估與討論,與開工後階段驗收也需經過一定監督流程,實際所需時間依據建築的複雜度而有所不同,通常至少會需要兩年的時間才能完工。

整個自地自建工程需要由多方人員共同維護其計畫完整性,因此非常建議屋主找尋專業人員,由具備一條龍式服務的專業建築設計團隊提供全方位協助。

 

自地自建一坪多少錢?影響費用的因素

如果依照一般規格、建材、建地且適合施工情況下,自地自建一坪價格約為一坪15 ~ 17 萬起室內裝修費用及建築設計請照費用不納入計算。

自地自建費用市場行情

  • 15萬/坪起:周邊環境適合施工。
  • 17萬/坪起:不好施工。
  • 17-25萬/坪起:台北、新北。(間接成本費用較高)

自地自建影響成本原因

  • 房屋所在縣市:

土地的形狀、或因一些縣市土地地質較敏感,會有比較嚴格施工規範

  • 房屋使用人數

如果房屋使用人數多,規劃上舊需要考量更多人的使用需求以及空間配置。

  • 房屋建築結構工法:

常見建築工法如RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼構),每種建築工法涉及材料成本、施工難易度、時間成本等因素,都會會影響到工程費用。延伸閱讀:自地自建:RC/SC/SRC建築結構怎麼選擇?

  • 施工鄰房關係:
    建地所處位置在巷弄內施工不方便位置,將會影響到施工難易度,自然而然工程報價也會提高。
  • 建築材料:
    房屋建築所需的材料種類和品質不同,價格也會相應有所不同。

蓋房子真的比較貴嗎?買得起就蓋得起? 

在一般觀念裡,大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多,因為一般購屋約7-8成貸款,自己蓋房子貸款成數並不如想像中高(土地融資最高5成,建物融資最高4成或更低)。

但讓我們用實際的案例來分析:

  • 購買現成屋:

自備款約600萬元,可購入50坪電梯大樓,約2000萬,扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪

  • 自地自建:

若是自己蓋透天,自備款只需約490萬則實際使用坪數可能高達90坪!  

台北以外地區,土地取得的成本較低,市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多,但以同樣2000萬的置屋成本下去比較,市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數都比市中心電梯大樓住宅還要來得多,而自地自建屋可自行規劃車位、電梯等,建築自主性高,可隨屋主喜好做各樣調整。

舉例:30 坪土地若銀行鑑價為1200萬,最高可貸5成600萬,自己蓋房子用每坪17萬元計算,90坪房屋(30坪土地實際使用坪數90坪)則為1530萬的建築費用。

建築部分的費用也可向銀行申請融資貸款,一般來說可借約五成的費用,但實際操作上會較低,假設一坪17萬的營建成本,銀行願意借你5成,但是價格會是每坪12萬的五成,而不是每坪17萬的五成,也就是90坪x 12萬=1080萬,再乘以0.5 = 540萬。

所以得出建築總費用為1530萬建築費用+建築設計請照費用 (以約100萬計算) = 1630萬(不包含內裝)

1630萬- 600萬(土地融資) – 540萬(建築融資) = 490萬(自備款)

490萬的自備款,即可蓋出實際使用坪數高達90坪的房屋!建築完工後取得使用執照,並可將貸款轉為一般房貸。

實務操作下自有土地或老房子且沒貸款者,其能達成自地自建的可能性較高,因為在土地購買這一塊就省去不少費用了,相對來說,需要先購買土地者,想要執行自地自建,自有資金的壓力就沉重的多,因應各種情況,需要詳細了解可來電諮詢。

 

自地自建時間需要多久?時程預估?

自地自建時間平均約2~3年

前期建築設計、申請建造執照可能就會需要六個月至一年的時間,定案開工後,營造工程進行到領取使用執照大約需要一年以上,最後室內裝潢進行,到最後完工交屋,至少會再經過3個月以上,這些都是業主所需花費的精神與時間。

但仍須視建築複雜度、基地所在位置、工班調度等條件而定。工期延長是導致自地自建成本增加主要原因,通常由於設計師與施工團隊缺乏默契、不諳法規。如果不想交付後還需成天操心,交由黃巢設計工務店一條龍服務避免踩雷情形發生。

 

計畫展開:自地自建流程五大點如何開始?

自地自建流程依不同土地及需求而有所別差異,專業設計團隊會依現場情況及屋主的需求進行評估。黃巢設計工務店整理一般情況下的自地自建流程,提供給有需求的屋主參考,希望幫助您與建築團隊討論時更加順利。

一、建築設計

第一階段:土地評估與預算規劃

首先,建築師會進行建築基地資料的調查,確認該土地依法可以蓋房子,並檢視其法定建蔽率及容積率,判斷可建造的建築大小,以便協助屋主做預算估價,並開始初步設計。此外,該階段所申請的地籍資料、土地鑒界等,會在下一階段申請執照時用到。

第二階段:建築設計

設計師會與屋主就空間的分配與機能進行詳細的討論。有哪些人會住進這個房子?他們各自的需求又是什麼?譬如,長輩是否需要無障礙設計?孩子能不能有遊戲間?女主人的瑜伽房?男主人的音響室?甚至在有限的空間內規劃天井、電梯或花圃的位置,這都是需要屋主提出想法一起討論的。一但確定使用需求,設計師就會著手進行建築結構的設計與空間規劃,前者依建築基地的地質特性與當地氣候,會考量不同的建材方案,如鋼筋混凝土、鋼骨、木造等;後者則會規劃隔間、衛浴廚房的位置、開窗方向、裝修風格等。

第三階段:繪製施工圖

 

黃巢自地自建案例-艾拉.法蘿民宿圖1 (實體模型)
黃巢自地自建案例-艾拉.法蘿民宿圖2 (平面圖)

接著,設計師便能依照屋主的想法著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖等,並製作成3D示意圖(圖1)。讓屋主看見自己夢想宅落成的樣子,愈精準的3D圖愈能讓屋主與設計師充分討論細節的調整,這也是黃巢設計工務店對製圖如此慎重的原因。定稿後,設計師便會製作實體模型(圖2)。好的模型不只能演示設計效果,更能讓案主看見房子將會如何「呼吸」——與陽光、風、土地的互動關係。

 

二、執照申照申請

當建築設計進展討論告一段落,就能開始跑執照申請流程。

建築基地必須經過土地鑑界,需要到地政事務所申請鑑界成果圖,如果有跟銀行貸款,建築基地被銀行設定地上權,就會需要銀行同意書。

個人資料部分,需要土地所有權狀、身分證影本,接著到主管機關申請建築線,並將上述資料,連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建築執照

看起來很複雜嗎?黃巢設計工務店協助包辦申請領照全數流程

建照申請審查時間會依縣市緣故進度有所不同,一般需2~3個月左右時間。

 

三、營造工程與監工

以下我們透過一個黃巢精選自地自建案例,來加以說明從頭到尾的自地自建流程!

黃巢自地自建案例基本資料

    • 用途: 自用
    • 風格: 現代簡約
    • 地點: 桃園市中壢區
    • 設計時間: 2016年10月至2017年8月
    • 施工時間: 2017年10月至2019年10月
    • 主要建材: 日本外牆塗料、鋁門窗、Low-E玻璃
    • 樓層高度: 地上四層,總高18.3公尺
    • 基地面積: 90平方公尺
    • 建築面積: 250平方公尺
    • 樓地板面積: 250平方公尺

動土儀式後,便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。

以下為「放樣」,在地基開挖前,放樣人員需在建築邊界拉出水線,地主必須當場確認,因為地主最清楚地界到哪裡,房屋的位置會以基地邊界水線為基準。

放樣
基地開挖
PC澆灌

開挖前,放樣人員會在建築邊界拉出水線,請地主當場確認,因為地主最清楚地界到哪裡,房屋的位置會以基地邊界水線為基準。接著是PC澆灌,阻止鋼筋受到土壤污染。

鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿

地樑鋼筋綁紮
基礎底板組模

再來是最重要的結構工程,任何的毫釐之差都會使成果有所不同。將會從底部往上,重複鋼筋綁紮、板模、灌漿,直到逐步完成建築體,依不同建案在工法與規模上的差異,工程約需6~18個月的時間。

地板灌漿與養護工程

大底灌漿
基礎養護

灌漿工程前,要清除模板上的垃圾和異物,保持模板的濕潤度,檢查鋼筋和配管是否正確,並隨時注意模板的狀況和灌漿的高度,不可一次灌注太多;灌漿完成後,更重要的是養護工程,在炎炎夏日中,使用高磅數的混凝土一定要確實澆水養護,否則日後出現乾裂、暗裂,甚至導致漏水。

上樑工程

鋼筋查驗

上樑在古代是指安裝建築物屋頂最高一根中樑的過程,表示此房屋已建築完成。如今的水泥建築也會舉行上樑儀式, 象徵工程圓滿順利,祈求住宅平安。會預先把頂樓屋頂的水泥全部灌好,只留下少許一部份不施工,等到上樑典禮當天,再將水泥灌入事先預留的部分,加以修飾、糊平,表示建築體已經完工。

拆除鷹架

最後拆除鷹架,夢想中的住宅已經大致完成,剩下最後的裝修工程。

拆除鷹架前
拆除鷹架前

 

四、領取使用執照

新屋落成後,向地方政府公務機關申請勘驗,通過後就能拿到使用執照,然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。

該項流程所需文件也不少,包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌等等。

 

建築室內
建築外觀完成

 

五、室內裝修與完工階段

最後來到室內裝修階段,屋內光源、配色、收納空間與風格等,也是構成夢想宅要素之一

如何讓天馬行空設計與生活舒適性取得平衡,靠的是設計師與屋主之間良好溝通,一般室內裝修約需要至少三個月工期,依案件需求與難易度而有所不同。

各項作業所需時間如下:

  • 1-20日:安裝水管裝電路與泥作工程
  • 20-35日:磁磚、水泥等牆面材料施工。
  • 35-70日:木作與油漆。
  • 70-90日:鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
  • 90-100日:客戶驗收。

基礎工程(安裝水管電路、泥作工程與牆面材料施工)

油漆工程完成

我們花了許多時間和業主討論每一個空間的配色,仔細挑選屬於各個空間的色彩表情;

各個角落都能因色彩而有不同的氛圍,卻又彼此和諧;

這也符合屋主期望的,舒適卻不失趣味性的生活。

地板鋪設及安裝櫃體

今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝,師傅仔細的把地板一塊塊安裝完成;

這幾塊超耐磨木紋地板,在顏色上的挑選較為素雅,是為了搭配整體空間色彩,讓整個空間感覺舒適;

在系統櫃的選擇上,以白色系為主,加上部分懸空的設計,為整個空間增加了輕盈卻不失優雅的質感;

清水模風格的陽台區為喧鬧的戶外留寧靜的一席之地,也畫分出室內室外的空間界線;

主臥格局保留了通透感,同時也用幾何拼色的油漆法增添了經典俐落的時尚感;

 

主臥衛浴也走優雅輕奢路線;

享受生活的屋主夫妻當然少不了在家打造一個健身房;

還有方便烤肉聚會的戶外露台;

以及在夏夜可供一家人賞月觀星的開放式頂樓空間;

燈飾及家用設備安裝(工程進度完成99%!)

整體工程進度來到99%,清潔的部分也已經完成,只剩燈飾以及設備安裝,就可以大功告成;清除工程材料並點燈的客廳,讓屋主與我們感動許久;

主臥也完成了細部清潔,並安裝家電;

室外的光源也安裝完成,讓建築在夜晚增添了不同的外觀。終於,讓我們恭賀屋主夫妻的新居落成!

 

最後:完工交屋階段

最後,只要檢查施工成果是否跟合約一致就完成囉!一般來說,像黃巢設計工務店與屋主保持溝通、隨時調整的工作方式,不會發生結果與設計不符的情況。但如果屋主委託不同團隊進行,那麼交屋就要格外仔細驗收。但無論如何,經歷先前的漫長等待,夢想宅到此已經真正落成了!恭喜!

完工時,需檢查施工成果是否跟合約一致,此時黃巢團隊會提供工程履歷,以及在每個檢驗過程中拍照存證,同時提供一年保固服務。

只要在保固範圍內,客戶有任何疑慮,比如室內設計、房屋結構、水電管線…等問題,皆會盡力協助客戶解決。

坊間一些自地自建公司會與驗屋公司合作,有可能當下驗好確認無誤,但日後出現問題卻苦無找不到對方,建議記得再三確認清楚服務範圍,黃巢設計工務店希望每位屋主不只在完工當下興高采烈擁抱新屋子,更期盼能在居住時對完工品質感到滿意。

 

自地自建預算不足?三種貸款方法分享

自地自建貸款種類,依據個人的自備款準備資金比例區分,大概可分為土地融資、土建融、土建融+額外籌資。

  • 自地自建費用不夠用「土地融資」補足

    • 適合對象:自備款比例達 70%~100%。
    • 利率: 2.5%~7%。
    • 年限:最長5年,房屋建成後轉一般房貸。

自備款足夠的情況下,只要選擇「土地融資」就可以了,土地融資是指以土地作為抵押擔保品,向銀行進行借貸,金額以銀行鑑價為基準,會在建案完成後轉為房貸。而為了避免被用來炒地皮,需要在取得貸款6個月內取得建造執照,並且最長以18個月內為原則需開始動工,否則銀行將逐步收回貸款或按碼加息。 

  • 自地自建費用不夠用「土地建築融資」補足

    • 適合對象:自備款比例達 50%-70%。
    • 利率: 3.5%~8%。
    • 年限:最長5年,房屋建成後轉一般房貸。

土地建築融資是指以土地、以及未來興建完成的建築物做為抵押品,向銀行借貸以支付建築的營造費用,因為銀行也無法確定屋主的建物一定會如期完工,因此更偏向信用貸款,也會有較嚴格的審核標準,必須按時完成工程計畫各階段,才會逐步撥款。申請時會需要提供營建計劃書、合約與報價單等證明文件增加說服力。

  • 自地自建費用不夠用「土地建融+額外籌資」補足

適合對象:自備款比例 30%~50%。

若自備款額度不足,便須額外籌資,或透過變更建築設計等方式(如樓層、面積等),降低成本。

 

自地自建貸款會很難嗎?

自地自建開始前,可以先請專業團隊協助進行大致的財務評估,再依超出自備款的部分考量適合的貸款方案,向銀行提出申請,以下分享自地自建貸款申請流程

一、向銀行提出申請

向2~3間銀行進行諮詢,根據自身需求提出土地或建築融資貸款項目申請。

可以預先準備好建築計劃書及財務規劃表等證明文件,財務規劃表尤其重要,若是能證明自己在未來具備足夠的還款能力,銀行’方會比較願意優惠的條件及利率。

二、資料審核

提供土地權狀、土地使用分區證明、建築規劃書、財務證明等相關資料,銀行也會到場進行勘驗、拍照等審核流程,此外,在申請貸款後的幾個月內需拿到建築執照。

三、對保簽約

再通過種種的審核與資料來回後,就會有專業的銀行行員與申請人對保確認合約並簽約。

四、擔保品抵押設定

依照合約內容,提供擔保品(土地、房屋建築)進行抵押權設定。

五、完成撥款

最後即是銀行支付貸款款項,這邊要注意的是「土地建築融資」,銀行是依照建築工程進度分階段撥款的。

需請受委託的營建商協助開出證明向銀行提交,並不是一次全額撥款哦!

 

黃巢經驗分享:自地自建設計建造交由專家一手包辦!

自地自建案例一:兼具趣味與實用性夢想房

這是一個位於桃園市中壢區的自地自建案,業主是一對年輕夫妻,對於未來可能會住好幾十年的房子有自己的想法。

因為找不到理想空間格局,也不想與昂貴房價有所妥協,恰巧家裡有一塊閒置土地,於是興起自地自建念頭。

對於理想中的房子,年輕夫妻希望這不僅是一棟遮風避雨住宅,更是一棟可以提供生活感及趣味性的房屋。

因此委託黃巢設計工務店進行建築及室內設計規劃,團隊考量到住宅實用性與業主房屋理想。除了擁有客廳、、餐廳、更衣室和廚房,還特地為其規畫出溜滑梯、攀岩牆..等設施,歷經一年來回討論,從中抓到業主在意內容,最終成功定案。

更多細節:桃園市 | 中壢自地自建案例

 

自地自建案例二:大和非營利幼兒園

本案位於八德區同和公園內,由於桃園市升格後人口大幅成長,為了滿足學前就學需求,市府積極推動大型公幼布建計劃,由黃巢團隊協助本幼兒園的建築規劃。

 

為了增強建築物耐用性,全棟建物外牆使用耐候防水質感塗料,以增強防水隔熱的能力,屋頂材質則使用PVC防水膜,提高屋頂防水性能,可以保持十年以上。

也為了配合鄰近公園及社區,整體建築物使用低彩度色彩,融合在開放的地景裡,維持景觀公園整體協調性,並用低矮柵欄圍牆使公園使幼兒園保持通透,創造一個有呼吸感的建築物。

整體設計以「小精靈的村莊』為概念,在幼兒園周遭種植樹木,除了過濾往來的車輛及噪音外,同時也讓孩子們在充滿自然綠意的空間中學習,圍塑出內部的遊樂空間,感受陽光、空氣的流動,並保有單一管制入口。

更多細節:桃園市 | 大和非營利幼兒園案例

 

自地自建案例三:老屋增建

位於桃園的老屋自地自建改建案例,屋主捨不得原本的結構體,所以團隊改以增建改造方式進行。

首先確認合法的建蔽率及容積率,重新申請建築執照,並仔細檢視屋況及結構,進行配置增強,從格局到外觀立面全部更新,新建了兩層樓,以現代簡約風格為發想進行這一個案子。 

從舊有結構去翻新是難度較高的,必須拆除大部分結構保留必要部分,從內部結構到室內設計,滿足使用者的需求與體驗,希望在建築本體充分運用隔間、設備及材料等等,讓建築物更近於工程零耗損,更精確地控制建築造價。

更多細節:看日式侘寂 |老屋增建案例

 

常見問題:自地自建注意事項不可忘

Q1:自地自建法規有哪些需要注意?

主要需要注意的法規類別如下:

  • 建築法規:舉例:建蔽率&容積率規範、是否對於建築高度或外觀有限制等。建築規範通常由當地政府制定,以確保建築的安全、衛生和環保等方面符合相應標準。如果您在自地自建過程中違反建築規範,可能會面臨罰款或拆除等後果,因此請務必確保您的建築計畫符合當地的建築規範。
  • 土地使用法規:舉例:土地使用分區,。這些法規通常由當地政府制定,以確保土地的合法使用。如果您計劃在農業用地或自然保護區等特殊區域進行自地自建,請務必確保您的計劃符合相關法規。
  • 安全法規:這些法規通常涵蓋建築的結構安全、電氣安全、消防安全等方面。建議在建造過程中,請聘請具有相關專業知識的專業人士進行檢查和評估,以確保您的建築物符合相關安全法規。
  • 環保法規:建議在自地自建過程中,盡量使用環保材料和綠色技術,減少對環境的影響。

因為自地自建有許多法規細節需要注意,建議可以先請專業的建築團隊做好事先的評估。

 

Q2:什麼樣土地可以蓋房子?可否幫我評估?

並非所有土地都可以蓋房子,通常土地有分農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等。

不同土地有不同建築屬性及修建規定,以及屋主身份要求,譬如曾經農舍豪宅,修法後起造人須具備農夫身份、名下不得有不動產、需至少要持有2年、至少要2.5分的土地大小等,並非誰都可以買來蓋房。

另一方面,在日後出售時,地目也是影響價格的重要因素,建議購地前,先洽詢各縣市建管單位、建築師,才不會花錢買到沒辦法蓋房子的土地。

黃巢團隊提供土地評估、預算規劃與法律諮詢服務,協助每位屋主在自地自建過程中節省時間,更重要是少花冤望錢。

 

Q3:規劃自地自建前,先找建築師還是設計師?

建議兩方都要找,因為建築師與室內設計師從一開始就必須彼此配合。建築師所負責的基地整合與土地面積核算是後續設計工作的基礎,而建築師規劃建築體時,也須考量特定的室內設計需求是否需透過相應的建築方式來實現。黃巢團隊是少數同時擁有建築設計、營造、室內設計的能力的自地自建一條龍專業服務公司!

 

Q4:如何選擇專業團隊?

自地自建不只是蓋房子也涵蓋到美學設計,包含營造、建築與室內設計三大部分。

有些業主會採取先找建築師畫設計圖,再找營造商施工,最後尋求室內設計師協助裝修,但這做法相當有風險,因為業主作為溝通橋樑,只要有一個環節沒確認好,就很可能造成理解有誤,增加時間和預算浪費。所以必須選擇信譽優良,過去有豐富自地自建施工經驗的建築師事務所。

 

Q5:建蔽率和容積率是什麼?為什麼重要?

簡單來說,建蔽率和容積率決定在一塊土地上,建築物可以蓋多大和總共能夠蓋幾層。對於自地自建的評估及後續的經濟效應相當的重要!
延伸閱讀:何謂建蔽率和容積率?

 

Q6:如何選擇適合自己的室內設計風格?

建議可以多參考室內設計案例,根據色系、喜歡或現有的傢俱開始發想,想像自己從起床到結束的一天會需要做什麼事情、有什麼習慣,再與設計師溝通需求。

 

Q7:自行發包會比較划算嗎?

自行找工班、訂材料、分項發包,根據報價以及自身預算來做選擇,確實有機會省下一些預算,但監工與協調工班的時間精力是被忽略的成本,例如缺乏有效的統籌,輕則進度落後,重則打掉重練還是建議有認識團隊或本身對建築工程有一定專業再考慮自行發包。

延伸閱讀:自行發包 vs 營造商統包哪個划算?

 

Q8:自地自建適用青年安心成家專案嗎?

由於青年安心成家為購屋專案,性質不相同,因此不適用於自建自建。

 

Q9:房子完工後如何降低還款壓力?

建議房屋完工,拿到使用執照後可以將貸款轉為一般房貸,拉長貸款年限,減輕每月還款壓力。

 

結語

自地自建過程雖然需要眼觀四面、耳聽八方,了解每一個環節細節,但每次溝通都代表與理想宅更進一步。除此之外,自地自建最大好處就是能按照意願設計,將土地充分利用利用,最終在心愛房子過上一輩子。

黃巢設計工務店提供專業一條龍式服務,建築、營造、設計三方協力合作,協助屋主省下不必要麻煩

用同理心傾聽需求,且注重建築設計採光、通風,與時俱進創造符合主流的節能建築,以使用者需求為本,創造出一棟棟乘載滿滿情感夢想住宅。

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