「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在「加速」，危老條例適用更簡單快速的老屋翻新流程，並享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等，吸引許多屋主關注，但務必注意的是，老屋重建條例有施行申請期限，必須在 116 年 5 月 31 日前提出申請，因此有興趣進行危老重建的屋主／地主，快把握時間瞭解危老條例是什麼，以及危老資格限制與申請流程吧！
什麼是危老重建？
危老重建全名《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，2017年由內政部營建署提出，目的為以費用補助、稅務減免、容積獎勵等優惠，推動民眾積極參與危老建築的重建，以保護住戶和公眾的安全。
危老重建、都市更新與老屋翻新比較
「危老重建」、「都市更新」、「老屋翻新」是中古屋主常搞混的項目，簡單來說，三者都是為了居住安全，將老舊建物重新整建為符合現代安全標準、及高齡生活所需居住機能的場域，最終目的均是「為了延長建築物的使用年限，達到更安全、更適用目前生活機能」，但執行方向卻大大不相同，三者的差異如下：
危老重建
建物經 100％土地及合法建築物所有權人同意，並通過危老建築評估後即可進行，與都更條例相較多了許多彈性，擁有合法房屋證明有機會輕鬆成為一人建商，且無面積限制，所以小基地也能進行危老重建！且程序簡化，經相關單位的建築結構鑒定後，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，省下了舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，並有限時危老獎勵政策，期限內完成申請再享容積獎勵及賦稅減免等優惠。
都市更新
都更條例主要目的也是為了老舊房屋的居住安全，例如考量建築耐震度、管線老舊、都市建築風景等，而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。與危老條例相較，有較高的基準容積（都更上限為 1.5 倍，危老上限為 1.3 倍），但一般都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外，都更面積須達到 500 平方公尺以上，相對限制較多。
危老重建和都市更新經常被一起提及，兩者有許多相近之處，當然也有所差異、各有千秋，以下列出危老重建和都市更新的差異，屋主們可以多加參考，選擇出最適合的方案。
| 危老重建 | 都市更新 | |
| 實施期限 | 116／5／31 | 無期限 |
| 目標 | 重建老舊、危險的建築物 | 更新城市區域、提高城市功能 |
| 面積限制 | 無限制，小坪數也可申請 | 至少300坪以上 |
| 資金來源 | 建商支付、屋主自付（政府提供優惠貸款） | 政府出資、建商支付、屋主自行籌款或向銀行借貸 |
| 審核時間 | 較短（3~6個月） | 較長（通常為1年以上） |
| 實施方式 | 合建：地主出地、建商出錢，重建完後拆分利潤。
自建：地主出地出錢，委託建商興建，聘請全案管理公司規劃，重建後獨享利潤。 |
公辦：由政府推動，或公開評選建商。
民辦：地主出地、建商出錢興建，共分利潤。 自辦：地主出地出錢委託建商興建，地主獨享利潤。 |
| 住戶同意 | 需獲得執行範圍內100％的屋主同意 | 需獲得執行範圍內80％的屋主同意 |
| 容積上限 | 基準容積的1.3倍或該建築基地原建築容積的1.15倍 | 法定容積的1.5倍 |
| 稅務減免 | 地價稅、房屋稅 | 地價稅、房屋稅、契稅、土地增值稅 |
老屋翻新
中古屋重新裝潢，原因常為家中人員變化，例如新生兒誕生，或是房屋使用目的變更，自住更改為其他親人居住，為符合使用目的而將老屋翻新，補強基礎建設及更新裝潢風格，通常所需時間較短，更動範圍較小。
危老重建優點
為什麼要參加危老重建計畫呢？根據台北市建築管理工程處資訊，主要有四大優點：
1. 容積獎勵
危老重建的容積獎勵總額最高可到建築物規定容積的1.4倍，也就是增加40%，其中包含兩個部分：
第一部分：危老政策容積獎勵 (至多30%)
依照危老重建條例，危老進行重建可獲得容積獎勵，上限分為以下兩種情況：
- 原建築容積超過現今法定容積者→ 最高1.15倍容積獎勵
- 原建築容積未超過現今法定容積者→最高1.3倍容積獎勵
危老政策容積獎勵項目如下：
- 符合危險及老舊建物：6 ~ 10%
- 原容積大於基準容積：6 ~ 10%
- 智慧建築：2 ~ 10%
- 退縮建築：8 ~ 10%
- 建築物耐震設計：2 ~ 10%
- 無障礙環境：3 ~ 5%
- 協助取得開闢公設：5%
- 綠建築等級：2 ~ 10%
須注意，以上選項加總不可超過30%（建築容積超過現今法定容積者，不得超過15%）。
但大家應該都有發現，若以上項目全部達成，總額將遠遠超過最高15%或30%的限制，因此，各建商或屋主可以依自己的情況，選擇要採用其中的哪些項目，加以排列組合為最適合自身建案且容積獎勵最高的搭配，不需要全部項目都達成唷！
第二部分：基地規模容積獎勵 (至多10%)
於民國109年新增的「基地規模獎勵」，重建面積若達200平方公尺（約60坪）便可獲得2%的容積獎勵，每多100平方公尺，便可再增加0.5%，最多不可超過10%。
危老條例修正後，允許合併非危老的鄰地辦理重建，但合併鄰地進行重建時，鄰接基地或是鄰接土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平方公尺內，並非無上限回饋喔！當然，若所有土地都是危老，就不限制在1,000平方公尺內！
＊原「時程容積獎勵」從 2017 年 5 月 12 日開始，至 2025 年 5 月 12 日截止，之後不再有時程容積獎勵。
小結：
1.原建築容積超過現今法定容積者→危老容積獎勵上限 15%，另外期限內申請獎勵 10%，最高可獲得 25% 容積獎勵
2.原建築容積未超過現今法定容積者→危老容積獎勵上限 30%，另外期限內申請獎勵 10%，最高可獲得 40% 容積獎勵
2. 放寬建蔽率，並有高度管制
建蔽率的放寬會以住宅區基地為限，不能超過原建蔽率，而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準。
相關閱讀：何謂建蔽率、容積率
3. 賦稅減免
於民國116年 5 月 31 日前申請危老重建者，可享有三項稅賦減免優惠，分別列舉如下：
✔ 重建期間免徵地價稅
✔ 重建完成後 2 年內的地價稅及房屋稅減半徵收
✔ 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長 10 年
| 重建進行期間 | 完工後兩年內 | 完工後十二年內(兩年後再延長十年) | |
| 房屋稅 | 無 | 減半 | 減半 |
| 地價稅 | 免繳 | 減半 | 正常計算 |
小結：重建期可免徵地價稅，重建完成後，最長還可享房屋稅減半徵收 12 年
4. 住得安全安心，並美化市容
危老條例針對的建物，多為屋齡 30 年以上，無電梯的公寓建築，在重建後對城市風景也有更多的加分，更重要的是重建後耐震度等結構問題，與管線老化潛藏的危險均能一次解決，讓居民在更美麗與安全的城市生活，是件美好的事！
危老重建缺點
凡事有利就有弊，危老重建雖然優點非常多，但也有些讓人困擾的部分，以下將列出危老重建常見的缺點：
- 須全體同意：危老重建須要所有屋主同意，若是住戶較多的公寓大樓，會產生很多不同的情況，像是剛裝修完自己的房子、無法負擔重建開銷、年事已高不方便搬家等等的問題，導致有住戶不同意，此時就很難處理。
- 支出費用：雖然政府有很多配套貸款、補助措施，危老重建還是一筆不小的支出，還不包含搬家費用、改建期間的租屋費用等等。
- 基地問題：危老改建不限制最小面積，有時會產生基地零碎、狹長等等情況，空間規劃上會比較困難，配置不易。
危老重建獎勵補助有哪些？
隨著政府推動「危老 2.0」修法，危險及老舊建築物加速重建條例也同步進入新一輪政策調整。新版危老條例將朝向「修繕優先、重建並行」的方向前進，除了保留現行的危老容積獎勵、稅賦減免等措施外，也新增「老宅延壽機能復新計畫」、調整容積獎勵制度、以及引入社宅捐贈容積等新誘因。
下表整理 2026 起最新的危老 2.0 與老宅補助重點，供屋主在評估重建或修繕時參考。
| 補助 / 政策類型 | 補助內容 | 補助金額 / 重點 |
| 老宅延壽機能復新計畫（新制） |
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| 危老條例（修法中） |
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「時程容積獎勵」已於 2025/5/11 截止；未來以「規模獎勵」為主，基地愈大獎勵愈高 |
| 危老重建現行容積獎勵 |
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合計上限通常為 40%，細節依各縣市審議為準 |
| 中央老屋修繕補助（現行） |
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危老重建貸款額度？
危老重建其中一個難題就是金額，尤其對選擇自建的地主來說，需支付工程款是一筆不小的開銷，許多地主手上是沒有那麼多錢的。
不過，近年有不少銀行針對危老重建計畫提供全額貸款，由地主自建的危老重建案在額度內可貸到百分之百的資金。額度為房屋完工轉房貸後核貸金額的七成，若建屋的費用在此金額以下可全額貸款，提供建商所需的各式費用，徹底解決地主在預算上的困擾。
需注意的是，使用此項貸款，銀行通常會要求地主將貸得的金額全部存放在銀行信託帳戶中，換句話說這筆錢是不能作為其他用途的，流動性有限。需要動用到這筆錢時，需要由建設公司必須提供銀行詳細的報告書，列出建築師費用、工程費、審查費用等等金額，貸銀行確認過後才會依照開銷存信託帳戶裡放款。
我家可以危老重建嗎？危老的評估條件為何？
介紹過危老重建獎勵後，各位屋主是否已經心動了呢？接著就來看看取得危老重建資格有哪些條件吧！
危險老舊建築的定義：
一、以下三點需全部符合：
- 位於都市計畫區
- 合法建築
- 非古蹟或歷史建築
二、以下三點只需符合其中一點：
- 有立即危險：政府要求限期拆除／補強的建築（如海砂屋、危樓等等），或耐震評估未達乙級。
- 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估乙級。
- 屋齡30年以上，有電梯，耐震評估乙級，且補強成本超過重建成本的二分之一。
合法建築代表需領有使用執照、營造執照或是擁有合法房屋證明，如果是違建則不適用危老條例！
補充說明-耐震評估：
經過民眾申請後，政府委託技師至建築內進行老屋健檢，評估該建築的耐震程度，分為初評和詳評兩階段，初評費用約15,000~20,000，詳評費用約150,000起，依面積調整。
| 等級 | 甲級 | 乙級 | 未達乙級 |
| 狀態 | 安全 | 有安全疑慮 | 不安全 |
危老重建條例申請條件、期限及流程
危老條例申請期限
危老重建設計畫有申請期限，申請截止日為民國 116 年 5 月 31 日，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！
危樓重建流程
申請流程
- 提出申請：
向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請，須注意，必須取得半數居民同意才可進行危老資格確認
- 確認危老資格：
負責單位會進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估（可能包含初步評估與詳細評估兩階段，需檢附文件，並可申請評估費用補助）
- 取得其他住戶同意：
符合危老建築物認定後，需取得全部住戶之同意。
- 提出重建計畫書：
提供專業建築師擬定的「重建計畫書」和其他相關文件，如：土地及合法建築物證明、申請基本資料、危老資格證明、土地使用規定、申請容積獎勵項目和額度、建築無配置圖和設計圖。
- 申請拆照和建照：
申請原有建築物的拆除執照以及新建物的興建執照。
- 動工：
提出建照及拆照申請，進行施工。
- 申請使用執照：
施工完成核發使用執照，也代表重建完成，開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。
危老重建負責單位
危老重建流程繁多，途中會經手許多不同的單位，有時會讓申請人混淆，不知道現階段應該找哪個單位處理，下表以新北市為例，說明各危老重建流程分別屬於何種單位負責：
| 階段 | 項目 | 負責單位 |
| 一、確認資格 | 耐震初步評估
耐震初步評估補助 房屋合法認定 原建築容積確認 |
工務局 |
| 是否為政府指定之歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物 | 文化局 | |
| 二、重建計畫審查 | 危老重建計畫書之製作 | 城鄉局 |
| 容積獎勵疑問
危老重建計畫補助 |
都更處 | |
| 三、重建計畫核准後 | 拆照雨建照審查事宜 | 工務局 |
| 危老重建計畫核准後疑義 | 都更處 | |
| 稅捐減免 | 稅捐處 | |
| 信用貸款保證 危老住宅貸款利息補貼 |
財政局 |
危老重建一定要和建商合作嗎？合建 vs 自建差異
危老重建的執行方式可以粗略地分為合建和自建，合建由建商主導、屋主出地，自建由地主主導、建商出力。在了解危老重建的流程後，許多屋主會認為過於繁複難懂，難以自行處理，興起想請專業人士協助的想法，如此一來，只能選擇合建了嗎？也不盡然唷。以下就詳細介紹兩者的具體差異和優缺點：
合建
地主和建商合作，由建商全權規劃、整合重建案。包含與屋主洽談、跑政府部門流程、營造發包、監造、銷售等等，重建資金也由建商負擔，屋主只需要提供地。重建完成後，建商和屋主按比例拆分新建物的坪數和土地面積。通常越昂貴的地段建商分得的比例就越低，屋主可自行和建商協議，找出雙方都能同意的比例。
優點：屋主不需有自備款、不需煩惱複雜的流程和法規。
缺點：重建後的坪數需與建商拆分、若遇到不肖建商可能會吃虧（建商隱瞞容積獎勵、採不利屋主的合約等等）
自建
地主自行主導重建案，除了出地以外，還需支付建商興建的費用，除此之外，申請流程、整合等工作也需由地主自行處理，由於業務較專業且繁瑣，一般地主要自己完成可能有些吃力。
不過也不需太擔心，地主通常會委託全案管理公司或請建商協助執行，例如黃巢建築工作室，就會包辦危老重建的繁瑣步驟，替屋主掌握進度、跑流程甚至是監造，對屋主來說，選擇正確的營造公司，自地自建也能簡單又方便。而且和合建不同的是，重建結束後，地主向建商和管理公司支付費用，自身可擁有全部的坪數。
優點：重建完成後地主能享有全部的銷售利潤。
缺點：地主需有自備款以支付重建費用（銀行提供優惠貸款）、流程繁瑣耗時且易被退件。
危老重建小心有陷阱！
若地主選擇合建方式，是建商出資並主導重建，完工後依合約上比例回分地主；有些建商會在合建契約裡暗藏對地主不利的條款，因此在簽約前一定要注意，最好地主方也要請一位可信的律師檢查，以免合約中有不合理的地方。選擇自建的地主們，也不能過於放鬆警惕，自建意味著需要委託營建公司進行建造，也須多注意，以下列出危老重建常見的陷阱：
一、重建共同協議書：地主數量眾多，可能會有意見不一致的份上，為了避免影響重建進行，建商應協助地主們制定「重建共同協議書」，註明會議召開的方式、決議規定等等，以維持重建的過程溝通順利。
二、選屋分配方式：地主們應該共同制定選屋分配方式，並註明於重建共同協議書中，以確保重建後選屋是公平的，可以多找一些估價師，並取各估價師之間的平均值或中位數，或找尋其他能讓地主們都可信任的分配方法。
三、明訂決策權：建案開始後，若完全將決策權交給建商，地主可能會失去參與的權力，因此推薦在合約上註明建商執行計畫時，需要地主們的共同同意。
四、建商背景調查：不論是合建或自建，選擇建商的時候一定要廣泛搜集資料、多方比較，找出最有公信力的建商，以免蓋到一半成了爛尾樓。建商提出的過往實績案例也需要查證，若實績不是真實的，那麼這間建商的可信度將大打折扣。
五、禁止讓與條款：有些建商會在合約上註明禁止讓與條款，也就是地主不能將正在開發的土地權轉讓，以避免建案變數不斷。但這項條款同時剝奪了地主反悔的權力，可能因此被建商佔了便宜，若要簽署禁止讓與條款，建議須配合詳細訂定雙方義務及權利的合約，以捍衛自己的權益。
危老重建費用項目有哪些？
危老重建費用依不同的建商、建築師及專案公司會有不一樣的數字，各個案例在動工後的情況也不同，價格差異非常大，無法明確列出費用，以下列出危老重建會花費的項目：
- 建築師費用：建築結構設計、室內設計等等。
- 專案管理費用：評估、規劃、進度管理、銷售管理等等。
- 營造費用：建材、人力成本、建造費用等等。
危老重建費用如何預估？以透天重建為例詳細說明！
影響透天厝能蓋的多大與多高的兩項規定是建蔽率與容積率。前者是指房屋所能佔建地的面積比例，後者指樓地板總面積與建地的比例。一般來說，透天厝可佔建地面積六成，樓高不能超過五樓，但各地規定可能略有差異，若符合危老重建條例規定的標準，可以獲得額外的容積獎勵，最高可比標準高上40%。
動工前可以試算看看重建後的新屋是否比老屋更大，另外，假如是連棟透天，務必確認土地產權是否獨立？也就是每戶是否有自己的建照？假如沒有，那麼就是與整個社區或建案共同持有土地，擅自動工可能會引起糾紛，建議先與管委會或同等功能的組織開會商議。
總而言之，建蔽率與容積率若不會造成損失並且有獨立建照，那麼就可以放心進到下一步，開始規劃預算分配了！
1. 危老舊屋拆除費用
包含申請拆除執照、廢棄物清運，以及各項執照的代辦規費。主要會依清運難度與動線長短、廢棄物數量等估算費用，建議每坪的拆除費可先抓2萬左右。
2. 建築師規劃與基礎工程費用
如果有重建危老透天厝的想法，建議先請專業的建築公司評估，包括是否能合法施工以及重建後的坪數是否划算等。此外，務必在廠商間比價之餘，注意對方是否有過去的作品以及業內的好口碑？不少苦主都是等施工進度開始延宕、設計走樣甚至工班與合約上不同時才發現受騙，屆時要補救失誤所需的成本會比一開始高出許多，因此務必小心。正是為了避免這種情況，黃巢提供從設計到施工建造的一條龍服務，確保計畫能在各個進度都能保持一致性，讓屋主不用親自監督、勞心勞力。假如對我們的服務有興趣，或有任何老屋重建的問題，都可以使用黃巢的免費諮詢服務，由專業的建築師替您解答！
從建築設計到施工與驗收的各項花費總和。房屋所在地是否有相對嚴格施工範圍、選用何種建築結構系統等影響設施工雜度的因素會影響費用。譬如黃巢團隊的自地自建經典作品桃園蘆竹F宅，地基位在巷弄中，並且是複雜度比重建更高的老屋增建工程，但效果出眾，是老屋翻新的另一選項。
工程費的每坪報價從每坪10萬到20多萬都有可能。基礎工程包含水電及泥作，因老舊管線會有生鏽、漏水問題，這筆費用不應該省略。我們建議千萬不要貪小便宜，因為沒有經驗的團隊不只常因不熟悉法規而涉及違建，無法申請使用執照，甚至有可能爛尾或人間蒸發。考量價格之餘，也要多了解建築師過去作品以及聲譽。若真的有預算考量，則盡量不動到格局，因為更動隔間會影響泥作工程的多寡。
3. 室內設計師設計與監工費
設計師的服務包括了諮詢、設計、選材、製圖等，費用每坪5,000~20,000元不等，主要依設計師的資歷與名氣而有所差異，但未必收費昂貴的設計師就最適合你，而是要確認彼此的理念是否契合。除此之外，假如希望圖紙上的設計巧思能被100%準確施作，那麼最好讓設計師負責監工，與工班直接溝通。這時就必須支付設計師監工費，費用依空間大小與工程複雜度而定。
4. 裝潢費用
主要分成大塊——室內設計、裝潢工程、家電設備、家具與軟裝佈置。其中設計與工程的費用約佔總預算的75%，家電設備與家具約各10%，軟裝佔5%，我們建議每坪裝潢費用可以先抓5萬左右。坪數與建材選擇是影響價格的關鍵因素，假如裝潢費超支，我們建議可以尋求替代建材。譬如木地板可以分成實木、海島型實木和超耐磨等，其中實木地板和超耐磨木地板價格就可以差到兩倍以上，可以大幅調節成本。
值得注意的是，老屋屋齡達30年以上就有機會獲得政府的危老重建費用補助。根據 2017 年 5 月公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，通過審查後的重建房屋可獲得最高1.4倍的容積獎勵，同時向內政部申請最高800萬元的規劃補助。另外，目前多家銀行也有提供危老重建融資優惠貸款，但通常銀行會需要先確認房屋是否符合危老條例條件，再來是審核屋主的財務狀況是否有還款能力。這其中涉及許多流程及文件手續，同時自己想蓋什麼樣的房子，也牽扯到後面的建築結構、營造及室內設計等規劃，這些都與重建預算與容積獎勵很有關係。
透天危老重建費用補助及貸款
老屋屋齡達30年以上就有機會獲得政府的危老重建費用補助。
| 補助項目 | 補助金額 | ||
| 耐震能力初步評估 | 測量總面積未達3000平方公尺 | 1,200元／棟 | |
| 測量總面積3000平方公尺以上 | 1,500元／棟 | ||
| 評估機構審查費用 | 1,000元／棟 | ||
| 耐震能力詳細評估 | 評估費用30%以內或400,000元以下／棟 | ||
| 機構審查費用 | 初步評估未達最低等級，審查機構審查通過者 | 6,000元／棟 | |
| 耐震詳細評估 | 評估費用15%，不超過200,000元／棟 | ||
| 重建計畫 | 55,000元／案 | ||
除上表以外，根據 2017 年 5 月公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，通過審查後的重建房屋可獲得最高1.4倍的容積獎勵和視條件的稅務減免，包含：
- 重建期間免地價稅
- 重建完成兩年內地價稅和房屋稅減半
- 重建後無轉移所有權者房屋稅減半十年等優惠
另外，目前多家銀行也有提供危老重建費用融資優惠貸款，但通常銀行會需要先確認房屋是否通過危老條例條件，再來是審核屋主的財務狀況是否有還款能力。這其中涉及許多流程及文件手續，同時自己想蓋什麼樣的房子，也牽扯到後面的建築結構、營造及室內設計等規劃，這些都與重建預算與容積獎勵很有關係。
如果您的透天厝未達危老標準，仍可申請土地建築融資，最多可貸五成，待完工後，再轉為一般房貸即可。土地建築融資須以土地作為抵押，並在核貸後最慢18個月內動工，否則貸款將被收回。而建築亦須按階段完成，請建商開出證明分次向銀行請款。因此土地建築融資的可貸成數主要取決於土地鑑價、營建計畫的周密與否，以及個人自備款的多寡。如果打算申請土地建築融資，建議先諮詢有經驗且熟知法規的建築師與包商，會更有機會取得好的貸款條件。
危老重建常見問題
Q1. 什麼樣的房子符合危老重建資格？
危老重建適用建築須位於都市計畫區的合法建築（需領有使用執照、營造執照或合法房屋證明），且非古蹟或歷史建築；此外，以下三點需符合其中一項：老舊建築物有立即危險，或是屋齡超過 30 年、無電梯、耐震評估乙級；或是屋齡超過 30 年、有電梯、耐震評估乙級，且補強成本超過重建成本的二分之一。
Q2. 危老重建與都更差別在哪？
危老重建條例（都市危險及老舊建築物加速重建條例）的最大特色是程序簡化且速度較快，提供容積獎勵與稅賦減免等誘因。
一般都市更新程序複雜、審議冗長，不強調速度與補助誘因，且流程較繁瑣。相較之下，危老重建是更具效率與誘因的替代選擇。
Q3. 政府有什麼危老重建補助與容積獎勵？
危老重建廣設多項優惠，包括：容積獎勵、貸款利息補貼、以及稅賦減免。
- 容積獎勵：危老政策容積獎勵最多 30%，另可依基地規模申請額外獎勵，最高 10%。（原有的「時程獎勵」最高可再加 10%，但已於 2025 年 5 月截止。）
- 稅賦減免：重建期間免徵地價稅；重建完成後 2 年內減免地價稅與房屋稅；重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長 10 年。
- 貸款利息補貼：各地方政府提供耐震初評補助、貸款保證與利息補貼等措施。
Q4. 危老重建流程有哪些？要花多久時間？
申請危老重建計畫主要有 5 個階段：
- 向政府提出申請，確認建物危老資格：包括耐震初步評估（及補助）、合法建築認定、原容積認定，以及是否為非具歷史文化價值建物。
- 取得全部住戶同意，提出重建計畫書：符合危老建築物認定後，需取得全部住戶 100% 同意，再擬定危老重建計畫書、符合土地使用管制與申請容積獎勵等。
- 申請拆照和建照：申請原有建築物的拆除執照以及新建物的興建執照後。
- 進行施工：施工時間依基地規模及樓層高度不同，約需 1～2.5 年，若遇特殊條件（如高樓層、大基地或地下室較多），則可能拉長至 3 年以上。
- 申請使用執照：工程完工後，需經主管機關檢查合格並核發「使用執照」。取得使用執照後，重建戶還能享有地價稅與房屋稅減半徵收優惠。
一般來說，從資格判定至取得拆照和建照，行政流程通常需時半年至 1 年不等（地區差異存在）。施工時間則約需 1 至 3 年，視基地規模、建築設計複雜度及施工進度而定。換言之，從啟動申請到新成屋完工交屋，整體時程大約落在 2 至 4 年。
Q5. 危老重建的同意比例要多少？
必須取得所有權人（即 100% 同意）才能進行危老重建。如有一人不同意，即無法推動危老重建計畫。
Q6. 如果鄰居不同意危老重建，怎麼辦？
危老重建需要 100% 所有人同意，只要有一戶不同意，就無法申請。
都市更新（都更） 可透過「多數決原則」（通常是 75% 或 80% 同意門檻）來推動，最後甚至可能強制執行。
危老條例強調自願，這是和都更最大的差別。因此，不會有政府強制介入。若鄰居堅持不同意，通常只能協調、談條件，或轉以都更途徑解決。
Q7. 危老重建後，我能分回多少坪？
對於和建商合作的地主來說，「重建後我能拿回多少？」是許多人最關心的問題。在進行重建協商時，地主們應制定「重建共同協議書」，明文載明「分配比例」、「選屋規則」、「車位分配方式」等事項，以保障自身權益，避免只有口頭承諾導致事後無法兌現。
由於政府並不會介入分配過程，分回面積多依建商與地主協商而定，建議可透過第三方估價師協助進行合理分配計算。
Q8. 危老重建需要我額外掏錢嗎？
危老重建的模式是「以屋換屋」，地主把舊房子交由建商重建，分回新房屋，理論上不需要額外出資。但若有以下情形則可能地主需要額外支出費用：
- 分回坪數縮水：若重建後的建坪比原本少（因公設比、設計或法規限制），可能需要加價才能拿到相同坪數。
- 指定特殊需求：若地主希望分回更大坪數或指定特殊格局、樓層等，需自行補貼差額。
- 小基地或自建：若沒有建商願意承接，地主需自籌資金委託建築師、營造廠，自然就有額外支出。
如何尋找危老重建專業團隊
危老重建最重要的就是找到值得信任的的建商或建築團隊，黃巢設計團隊深耕老屋翻新、重建多年，是值得相信的好選擇。另外，進行危老重建時，由於需考量建築結構、營造、室內設計等規劃，不妨尋找能提供全方位服務的團隊，從建築到室內設計整體考量，更能省去不同單位溝通時間，協助重建更快完成！黃巢設計工務店擁有業界完整的一條龍服務，專業建築師及室內設計師團隊，從規劃到營造到室內設計裝潢，專業的建議，流暢的溝通管道，是執行危老重建的最佳選擇！非常歡迎與我們聯絡，討論可行方案，及協助評估流程與費用！
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