什麼是指定建築線？
一塊土地究竟能不能蓋，很重要的一件事就是要能夠指定建築線，依照依《建築法》第42條的定義「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」，撇開法條文鄒鄒的字眼，建築線可以簡單解讀成土地和計畫道路的邊界。
土地必須要跟道路有連接才能蓋房子
如果基地和道路沒有連接之處，工程車和人員要如何進出？除此之外，建築師得要有建築線，才能規劃跟設計基地配置。
如果沒有建築線，該土地就會成為「袋地」或者「裡地」，是不能蓋房子的。由此可見，指定建築線可說是判定自地自建土地是否能蓋最基本且必要的條件。
台灣指定建築線範圍的道路類型：
- 計畫道路：重劃區內政府依都市計畫開設之道路，公路、市道、縣道等其道路邊界線即為建築線。
- 現有巷道／既成巷道：經行走20年以上，供兩戶人家以上通行之道路及產業田路等。
- 私設巷道：如以自我土地退讓而提供通行的中庭車墅、無尾巷等。此種私設巷道必須經過各住戶同意才可以申請建照興建房物。
如果沒有聯外道路的土地，就會形成「袋地」或「裡地」，這兩種類型的土地如果要興建，得另外申請袋地通行全或者與臨地合併，然後申請土地鑑界，重新申請建築線才可以興建房屋喔！
什麼是土地鑑界？與指定建築線有何不同？
土地鑑界，就是鑑定土地的界線。
可以前往地政事務所申請土地鑑界，找專人（地政單位或者測量公司）用丈量儀器測量土地的界址，以標示土地之間的關係位置、面積、座標等資料，並以此核對地籍圖與現況是否相符。
等確定了土地的大小、面積以後，才可以釐清這塊土地是否可以跟道路相鄰。請注意，土地鑑界雖然是確定土地的界線，但土地的界線不一定跟道路相鄰。等於是說土地鑑界不等於這塊土地有指定建築線！指定建築線是土地跟道路相鄰的界線，也只有跟道路相鄰的那條線才能稱呼為建築線。
沒有建築線怎麼辦？如何申請建築線？
如果土地已經成交，結果才發現沒有指定建築線的時候該怎麼辦呢？其實業主還是可以嘗試申請的。
想要確保土地臨路，可以申請土地鑑界，然後持此資料委託設量公司繪製現況套繪地籍圖，再向地方縣市政府或公所進行申請建築線。
申請指定建築線
- 向地政事務所申請「土地鑑界」
- 委託測量公司確認道路屬性、現況測量及地籍套繪
- 接著進行指定建築線中心測量後送件申請＆配合會勘
- 完成後如順利申請到，便繳納規費後領取證明
建築線申請應備文件
- 地籍圖謄本／土地謄本
- 地籍套繪圖
- 基地位置圖
- 現況照片／現況圖
- 申請書
建築線申請費用
| 項目 | 內容 | 收費範圍 | 收費機構 |
| 土地鑑界 | 釘定界標確認土地精確位置 | – 面積<1公頃，每筆土地 4,000元
– 面積>1公頃，每5,000平方公尺，加計2,000元 |
地政機關 |
| 地形測量／套繪 | 基地界址位置測量 | 未有公告定價，常見價格範圍：15,000 – 20,000元 | 測量公司 |
| 基地、鄰近房屋、道路、排水溝等周邊地形測量 | |||
| 現況套繪地籍圖 | |||
| 建築線申請 | 代辦申請指定建築線 | 未有公告定價，常見價格範圍：15,000 – 25,000元 | 測量公司 |
| 現況標示基地面臨之中心樁位 | |||
| 製作及修正指定建築線申請圖說 | |||
| 配合會勘及修正圖說 |
測量公司怎麼找？
- 熟悉行政流程：一般來說申請建築線需 1～1.5個月，但如果熟悉流程的話，可以縮短申請時間，節省業主等待時程。
- 專業測量技師：擁有控測、地形、地籍、都市計畫椿位專長的專業技師。
能不申請建築線嗎？
在台灣，根據建築法規定，所有的建築物都必須在建築線範圍內興建，因此一般來說是無法不申請建築線的。
如果沒有申請建築線就進行建築施工，將可能遭受違法建築罰款或是限制使用等處罰，並且在日後申請建照時也會受到影響。
如果您確實有特殊情況需要豁免建築線的要求，例如因為特殊地形、環境或其他公益事業需要，您可以向當地的建築主管機關提出申請，但是需要提供充分的證明文件和理由，經過相應的審核和批准。
除此之外，每個縣市的建築自治管理條例當中會有一些細微差距的規定。例如在台南市就有規定道路或廣場開闢完成，其境界線經主管機關公告指定為建築線者，免申請指建築線。
但基本上，只要是建物，都得興建於建築線之內，不用申請的唯一可能，就是本身就已經有明確的建築線了喔。
如果想要知道自己購買的土地是否處於免指定建築線地區，也可以去地方政府的都市發展局網站查詢。
其他常見問題：
Q1. 買到的土地沒有向外道路怎麼辦？
土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，就不能蓋房子！這時候可以考慮爭申請袋地通行權。要主張並行使袋地通行權，必須具備以下 3 個條件：
- 袋地因沒有聯外道路而無法正常使用
- 需在必要範圍內行使：袋地通行權必須在對鄰地所有人造成最小侵害的情況下行使
- 無法正常使用並非袋地所有人自己造成
Q2. 原以為有鄰近道路且沒有建築線的土地，想蓋房子該怎麼辦？
可以嘗試主張該巷弄為既成道路，有了對外道路後，再向政府機關申請建築線。要注意主張既成道路需符合以下三大條件：
- 首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時
- 於公眾通行支出，土地所有權人並無阻止之情事
- 須經歷之年代久遠而未曾中斷(大法官釋字第四◦◦號的解釋)
想蓋房子，如何確保自己買到的土地可以蓋房子？
事實上，建築線只是這片土地可以蓋房子的最基本條件，因為土地在政府的管制下，有細分為住宅區、商業區、鄉村區、山坡地保育區等各種類別，間接限制能蓋什麼樣的建築物，以及建築物的用途為何。
每種建地的建蔽率(單層面積可蓋幾坪)及容積率(單棟房子可蓋幾層)都不一樣；且因為各地方政府對於建築法規的不同，其建築基地規模都有其差異性，並且這些都會影響土地買到以後是否可以順利建屋的條件。
所以在自地自建一開始的時候，「土地評估與預算規劃」就是一件很重要的事情。因為在評估與規劃的階段，建築師就會先確認土地是否依法可以蓋房子，同時判斷可建造的建築大小，以便協助屋主做預算估價，並開始初步設計。
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所以如果真的覺得太複雜或者搞不清楚的話，選擇一個專業的團隊，可以幫忙你省卻許多的彎路、以及明確未來目標的方向喔。
